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问题	无产权的不动产被拆迁怎么赔偿
释义	一、无产权的不动产被拆迁怎么赔偿     房屋拆迁补偿是针对房屋产权也就是所有权进行的补偿。被拆迁人是指“被拆迁房屋的所有权人”，没有自己是合法房屋所有权人的证明文件（一般是房屋所有权证），从法律意义上说也就不是拆迁当事人，要求得到房屋拆迁补偿没有法律上的支持依据。这里还要分两种情况：     １、房产证还在别人名下，未过户给你。这种情况补偿款是支付给给房屋所有权证载明的产权人的，你可以向卖给你房子的人要求赔偿，如果双方协商不成的话，可以向法院提起诉讼     ２、该房屋没有取得相应的规划、报建手续，无法办理房产证。如果是一九九零年四月一日《城市规划法》实施后，未取得规划许可证或违反规划许可证规定进行建设的，以及临时建筑使用期限届满未拆除的为违法建筑。对违法建筑是一律无偿拆除的。《城市规划法》实施之前的无证房屋如何认定，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门充分考虑历史情况，依据所在省、自治区、直辖市人民政府规定处理。     所以各地情况也不完全相同。如果不能认定为违法建筑，而又无产权证的话则一般是可以获得适当补偿的，但和合法产权的补偿相比要低得多，一般是参照建筑成本进行补偿。     拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。            二、拆迁补偿的方式     拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的所以各地情况也不完全相同。如果不能认定为违法建筑，而又无产权证的话则一般是可以获得适当补偿的，但和合法产权的补偿相比要低得多，一般是参照建筑成本进行补偿。     拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。     三、已买小产权房如果拆了怎么办     个人一手购买的小产权房估计还有一定的话语权，不过估计你也没有到手部分产权的证明文件。这种情况下估计拆除要是不可避免的话集体会有一定的补偿，但是这个补偿不会是国家或者政府给你，是小产权房所占地的集体补偿给你。利益也得不到十足保障。     如果你是从别人手里购买的小产权房的话。就算集体有所补偿也是针对第一手房东的，跟你没有一点的关系。你如果想要得到补偿你必须是和原房东去协商，既然买了就是你已经做好这方面损失的准备了。这样的事情。法院也是不会受理的。     如果你是集体的内部人，你也只能是盼望有补偿，法律对于小产权房这一块现在还是空白，没有一点的依据可以在法律层面解决这一现实状况。     以上就是法律网小编为大家整理的关于无产权的不动产被拆迁怎么赔偿的相关法律知识了。综上可知，无产权的不动产被拆迁可以通过协商来进行赔偿，一般参照建筑成本来进行补偿。如果您还有其他疑问，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答。          引用法条：     [1]《中华人民共和国城乡规划法》     [2]《国有土地上房屋征收与补偿条例》
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