| 问题 | 亲属赠与房屋要交哪些税费 |
| 释义 | 一、亲属赠与房屋要交税费如下： 赠与人需要缴纳： 交易费：2元/平； 受赠人需要缴纳： 契税：评估价×4%（亲属之间过户，提供亲属证明后，记税值减免一半，税率不变） （注：记税值减免一半是什么意思?例如房子评估价100万，记税值减免一半就是50万，受赠方契税就可以按照评估价一半来计算，但是4%的税率不变）； 个税：20%（亲属间赠与，免个税）； 交易费：2元/平； 土地出让金：评估价×1%（划拨土地征收，出让土地不征收）。 二、案例分析 A想将自己80平的房子赠与B ，假设房子最终计税价格100万（出让土地） 若两人是亲属关系： A需要交160元交易费；B需要交：契税2万+交易费160元=20160元 若两人是非亲属关系： A需要交160元交易费； B需交：契税4万+交易费160元+个税20万=24016元 三、亲属赠与税费缴纳流程 1.赠与双方须去派出所开亲属关系证明； 2.准备身份证、户口本、婚姻证明（以家庭为单位）原件，到大连市地税局申报税费、交税； 3.去大连市不动产登记中心叫号等待办理产权证，3个工作日后领取产权证。 PS：房屋赠与法律特征 （1）房屋赠与合同是单务合同、无偿合同 赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享受对等的权利；受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利，一般不承担法律上的义务，即使受赠人在接受赠与时附有一些义务，但这些义务并非与所取得的权利互为代价。 （2）房屋赠与合同是实践性合同 赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。但在实物交付后，则不得再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷，受赠方可请求人民法院裁决。 （3）房屋赠与合同是要式合同 房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移。按照《城市私有房屋管理条例》的规定，应提交各项证明办理登记过户手续。如果当事人未办理过户手续，根据《合同法》第44条、1999年12月19日最高人民法院《关于适用（合同法）若干问题的解释（一）》第9条的规定，赠与合同仍然有效，但赠与的房屋所有权不能转移。 引用法条： [1]《中华人民共和国合同法》第四十四条 [2]《城市私有房屋管理条例》 [3]《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）》第九条 |
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