| 问题 | 小产权租赁合同合法吗 |
| 释义 |
一、什么是小产权房 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。 小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。 二、小产权租赁合同合法吗 在现实生活中，有些人购买小产权房后用于出租。法律规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 第一款规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。所以，这项行为从一开始就是不受法律保护的，因此小产权租赁合同是不合法的。 三、购买小产权房有哪些风险 1、买卖合同无效 小产权房买卖合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外。也就是说合同有效是例外情况，比如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。而其他情况，合同都是无效的，也就是说将房屋卖给本集体组织之外的成员，尤其是城镇居民的，无论建房行为是否合法，一般被认为无效。 根据民法典的规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。因此如果购房者购买了小产权房极有可能钱房两失。 2、无法办理两证 城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，是不能登记发证的。 3、不能转让 小产权房只有使用权，没有所有权。因此购房者也不能合法的过户，对其升值空间产生较大的影响。 4、拆迁无法得到补偿 由于小产权房监管不够严格，因此房屋质量和房屋售后保修难以保证；购房者买房后如果遇到国家征地拆迁，很可能无法得到拆迁补偿。 5、房产无法抵押、贷款 从银行贷款来说，银行贷款必须提供合法的物业进行抵押，小产权房是没有经过主管部门批准而建造的，无法提供合法产权证明，因此也就无法办理抵押贷款。 小产权房拿不到正式的房产证，并不构成真正法律意义上的产权。因此小产权房不管是买卖还是租赁都是不合法的，存在着巨大的风险。以上内容就是小编为大家解答的小产权租赁合同合法吗问题，如果您对此还存在其他疑问，欢迎来法律网咨询律师。 引用法条： [1]《中华人民共和国民法典》第七百零三条 |
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