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问题	新泰二手房价格如何评估
释义	​　　一、什么是二手房     二手房是指第二次交易的房产，“二手房”概念是相对于开发商手中的商品房而言的，是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产，主要包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。           　　二、二手房买卖的途径     二手房的买卖途径很多，有实体店与网络两种。     １、直接到房产中介实体店     去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之处，就是浪费时间，不能第一时间得到最新的信息！     ２、房地产网站     也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息，很大部分是通过网络获取的，因此，无论是买卖双方80％是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。房地产网站不少，如：house365、房途网、搜房网、房道网、联盟房产网、房虫网、安居客、新浪房友在线、800房产网等，供需客户可以登录这样的网站寻求帮助。      　　三、新泰二手房价格如何评估     １、房产的年份、硬件和初次购买价格。     虽然在房产价格大幅上升的时期体现得不很明显，但对房产价值进行评估时还是要考虑到这就问题的。合理的算法是每年折旧２％。     另外，初次的购买价格也会对价值评估产生一定的影响，二手房定价时要考虑到当地楼市的整体升值（或贬值）幅度。不应该在定价时背离正常的价格规律。     ２、楼体结构、层次、朝向。     关于楼体结构优劣的鉴定请参照我通俗解释住宅结构名词的含义一文，好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。     通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出３％至８％之间。     ３、外部环境、绿化、人文。     所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、人文条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。买家会愿意多出一些费用来购买这样的房产。     优良的外部环境、绿化、人文等这些因素会为房产每平米加价２％至５％左右，反之亦然。     ４、建筑质量、外立面造型、内外部装修。     建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。     良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、优质的内外部装修会为房价加分５％左右。     ５、电梯数量和品牌。     买家来看房时往往会乘坐电梯。而电梯数量和品牌是便利性与安全性的体现。     相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。     ６、地段等级。     较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用。     尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。     ７、室内面积、户型、净高、开间跨度、厨卫大小、采光。     室内面积合适、户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中使用方便、采光性能理想的房产在定价时要高于其他房产价格的３％至５％左右，反之亦然。     ８、交通、商业服务设施、基础设施。     交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减５％左右的价格。     ９、居住人气、区域规划。     居住人气高的小区往往会使购房者产生从众心理。     另外，许多购房者在购买二手房时会比较看重所在房产区域的未来规划。一个规划完善的区域会为本地房产提供２％至５％的加价空间。     以上就是法律网小编为您整理的关于新泰二手房价格如何评估的全部内容了。综上可知，新泰二手房的价格评估要考虑的因素很多，包括地理位置，房屋设备，建筑质量等因为。如果您还有其他问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答。
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