网站首页  词典首页

问题	公房承租权是否可以转让
释义	在实践中，公房承租权是否可以转让呢？下面跟着法律网小编一起了解一下吧。阅读完以下内容，一定会对您有所帮助的。     一、公房承租权是否可以转让     公房只有居住权，没有转让权。     如果公房承租人死亡，房屋有两个或两个以上符合条件的共同居住人，承租权是不能直接转给某一人的。房屋由谁承租，需要由共同居住人协商确定，然后向公房产权人提出书面申请并办理更名手续，他人包括家中的其他亲属因不是共同居住人无权干涉。如果某人瞒着其他共同居住人去办理了承租人更名手续，那是违法的和无效的。出现争议后，权益受到侵害的共同居住人可以到房管部门要求撤销更名，或到法院起诉要求确认承租人。          二、公房承租权的相关法律法规     公房使用权能否进入市场流转以及如何交易问题，是随着城镇住房改革不断深化和展开产生的一个现实问题。《城市公有房屋管理规定》明确禁止自由转租和买卖公房使用权，现在允许公有住房公开有偿转让必然和该规定相冲突。     最高人民法院关于属于《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）规定“合同法实施以后，人民法院确认合同无效；应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规，行政规章为依据。”建设部《城市公有房屋管理规定》显然不属于法院认定合同效力的依据；第三，从房地产市场的客观情况来看，允许公房使用权自由交易已是一种发展趋势。２００２年１２月１５日北京市国土资源和房屋管理局作出的《关于开展直管公房使用权交易试点工作的通知》已明确指出了公有住房使用权可以作为独立财产进行转让，并要求“直管公房经营管理单位应在规定的时限内办结各种手续，不得以任何理由予以拒绝”。１９９９年４月１９日沈阳市《关于进一步深化住房制度改革的通知》也指出：“允许公有住房使用权有偿转让。”可见公有住房使用权进入市场，并逐步被法律法规所认可，已是不争的事实。因此，未经产权人同意转让公房使用权的应属有效合同，如果因产权人拒绝办理更名过户手续，应由出卖人承担违约责任。     以上就是法律网小编为您整理的公房承租权是否可以转让的相关内容。总的来说，公房相对于私房而言，公产房没有产权人，业主只有承租权，没有转让权，所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁，也无法继承的。如需了解更多，欢迎来法律网咨询相关专业律师。
随便看	法院二审判决书何时发生效力 保险金额和保额之间的差异是什么 犯罪行为中冒用他人身份证如何处罚 定金和押金在租房中有何不同之处 电瓶车质量问题如何处理 对于投诉派出所问题应该到何处寻求投诉解决 超出诉讼时效会不会导致败诉 法院的强制执行会对被执行人造成哪些后果 医美医疗事故怎么赔偿标准 澳洲工作签证的条件是什么 车祸导致股骨头坏死能评几级残疾 被网上人员诽谤辱骂应该如何正确地发起起诉 法律关系的客体是哪些类别 防卫过当判断的哪些因素需要考虑 不给抚养费会引起哪些法律后果 被辞退后是否需要进行赔偿 电动车撞人时购买哪种保险是合适的 医疗纠纷的行政调解程序有哪些 意外伤害保险和工伤保险有什么区别 二手车库买卖的注意事项有哪些 工伤和意外保险的区别及法律意义是什么 对于假货消费者权益保护法有哪些赔偿标准 不动产登记证明应该在何处办理 电动车与汽车碰撞后保险赔偿方式有哪些 法医鉴定和伤残鉴定有何区别 社会有机体论 社会本位 社会权 社会权利说 社会权力 社会构成 社会民主党 社会民主党在民主革命中的两种策略 社会治安 社会治安综合治理 社会法 社会法学 社会法律化 社会法律意识 社会消费基金 社会监督 社会福利 社会福利 社会福利立法 社会秩序 社会立法 社会管理秩序之诉 社会系统 社会约定 社会组织

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。