网站首页  词典首页

问题	二套房公积金贷款首付多少钱
释义	一、二套房公积金贷款首付多少钱     2015年8月31日，中国住建部、财政部与央行发布通知，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30％降低至20％。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。     融360监测信息显示，目前，全国大部分城市公积金贷款首套房最低首付比例为20％，二套房贷款最低首付比例降至20％。北京、上海、广州、深圳二手房公积金贷款首付比例情况如下：     1、北京二手房公积金贷款首付     （1）自2015年6月1日起，对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人，执行首套自住住房贷款政策，最低首付款比例为20％；     （2）自2015年9月14日起，对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）购买第二套住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例由30％降低至20％。     上海二手房公积金贷款首付     （1）购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含）以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20％；购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30％；     （2）为改善居住条件购买第二套住房的家庭，若符合上海市普通住房标准的，参照首套住房贷款政策执行，首付比例不低于30％；改善型第二套非普通住房的首付比例则不低于60％。     2、广州二手房公积金贷款首付     （1）对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住住房的缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），最低首付款比例为20％；     （2）对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，最低首付款比例为30％；     （3）对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，贷款最低首付款比例为40％。     深圳二手房公积金贷款首付     （1）住房公积金缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房的，首付款比例为20％；     （2）拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的住房公积金缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，首付款比例为30％。          二、公积金贷款买二套房，首付最低几成     借款人只有购买的是70年产权的住宅时，才可以申请公积金贷款。     1.公积金贷款买房，怎么确定是不是二套?     公积金贷款认定首二套的标准是：认房不认贷。     认房：在建委权属系统中显示的房屋数量或经其他途径核实，借款申请人家庭名下确的房屋数量。     不认贷：是指的不认未结清的商业贷款，如果借款人有未还清的公积金贷款，是不能申请的。     注：由于购房家庭以离婚为手段享受首套住房贷款政策的情形有所增加，对于离婚一年内申请公积金贷款的购房人，按二套商业贷款政策执行。     2.二套房的首付最低是几成?     公积金贷款买二套房，首付最低2成，最高贷款额度为80万。     三、公积金贷款额度     公积金贷款额度的4种计算方法：     （一）按住房公积金账户余额计算     1.贷款额度不高于公积金账户余额的20倍。限价商品住房或经济适用住房、首套自有住房（账户余额不足2万元的按2万元计算）。     2.贷款额度不高于公积金账户余额的10倍。贷款购买第二套住房的；购买公有现住房的；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。     （二）按照房屋本身价格计算     按照此种方法计算贷款额度，应该按照房屋价格乘贷款成数的公式计算。     1.贷款额度不超过房屋价格的80%，商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。     2.贷款额度不超过房屋价格的70%，第二套及其他符合购房条件的自有住房、公有现住房、农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房。     3.定向安置经济适用住房，应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。     公积金贷款额度计算方法     （三）按贷款申请人的还贷能力计算     1.贷款申请人本人贷款     具体计算公式：借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。     2.夫妻双方共同贷款     具体计算公式：（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×40%-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。     月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。     （四）按照贷款高限额计算的贷款额度     使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，关于贷款最高限额各地都有相关规定，可查询各地住房公积金官网。     公积金贷款额度的计算公式为：贷款职工公积金月缴存额/缴存比例×0.45（还贷能力系数）×12个月×实际可贷年限（距离法定退休的年龄，不超过30年）。以可贷年限为15年、缴存比例10%为例，月工资3000元的职工，其每月个人和单位分别缴纳公积金300元，那么他能贷到的公积金为：300/10%×0.45×12×15=24.3万元。如果该职工月工资为4000元，其他条件不变，其最高可贷32.4万元，但是由于各地最高贷款额度各不相同，以南京为例，由于突破了30万元的南京公积金个人最高贷款限额，因此他只能贷到30万元。     以上就是法律网小编为大家介绍的关于二套房公积金贷款首付多少钱的相关法律知识，通过上文，相信大家对于住房公积金贷款要满足哪些条件、怎样才能用住房公积金贷款 都有了一定的了解。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您提供帮助。
随便看	房产土地使用用途是什么 追索劳动报酬诉讼费是多少 民法典中的三种抗辩权的具体内容 具备完全民事行为能力的条件 申请宣告公民恢复完全民事行为能力 强买强卖是什么罪 委托收款协议 委托别人收款收到钱不给怎么办 申请国家赔偿怎样起诉 股权出质的通俗意思是什么 股权质押贷款还不上怎么办 股权质权人能否直接取得股权 股权质权人的权利 留置后获罪几率高不高 抵押跟质押哪个优先 商业汇票的到期日是什么 商业汇票用途是什么 地役权的登记对抗主义是什么意思 我国国家赔偿归责原则的重构 中介二手房交易流程及费用标准 物业公司享有哪些权利承担什么义务 加倍迟延履行金怎么算 加倍履行迟延履行期间债务利息 加倍迟延履行金怎么算 论加倍支付迟延履行债务利息的法律适用 日本劳动法的渊源 日本劳动法监督机构 日本劳动省 日本劳动福利事业 日本劳动福利事业团法 日本劳动立法程序 日本劳动者 日本劳动者伤害补偿保险法 日本劳动者的招募 日本劳动金库 日本劳动青少年福利法 日本劳资争议 日本劳资关系 日本劳资协议制 日本劳资惯例 日本勤劳妇女福利法 日本升级制 日本参议院紧急集会 日本各产业劳资会议 日本团体交涉权 日本团结权 日本国会 日本国会两院协议会 日本国会会期不继续原则 日本国会会议录

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。