| 释义 |
房改房的过户税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：
（一）买方首次购房９０平方以下的房产按照１％缴纳；（二）买方首次购房９０平方以上（含９０平）１４４平方以下的房产按照１．５％缴纳；（三）以下情况按照３％缴纳：１、１４４（含１４４平）平方以上；２、买方不是首次购房；３、车库；
二、营业税：
（一）房产证满２年，１４４平方以下的房产免征营业税；（二）房产证不满２年，按照５．５５％缴纳营业税；（三）房屋面积超过１４４平方，房产证满２年的按照差额缴纳，计算公式为：（现在出售价格—上次购买价格）＊税率５．５５％；
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
（一）房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；（二）卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满５年，按照１％缴纳；
四、土地出让金：
按照１％缴纳；
五、其他费用相对较少：
（一）交易费：６元／平方＊房屋平方数 ；
（二）工本费： 一个证件８０元；２０元／个；
（三）评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；
（四）抵押工本费：１００元（银行贷款需要缴纳）；
（五）购房证明：２０元一份，一般需开３份；
（六）公证收费标准： ３００元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
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