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问题 二手房房屋中介服务合同范本
释义
    一、二手房房屋中介服务合同范本
    甲方：______________________工商注册号：________________
    乙方：______________________工商注册号：________________
    根据《中华人民共和国合同法》纪相关法律、法规只规定，甲乙双方就合作开展房产中介代理事宜，在自愿、平等、公平的基础上，达成如下协议，共同遵守：
    一、甲方权利与义务
    1、确保其从事房产中介代理经营的资格为合法有效，并依照国家法律法规规章规定从事房产中介代理经营活动;
    2、不得以乙方的名义对外从事任何活动;
    3、须指定专门人员负责与乙方就合作项目进行沟通联系;
    4、对乙方提供的房产信息资料进行推介使其成交;
    二、乙方权利与义务
    1、确保其从事房产中介代理经营的资格合法有效，并依照国家法律法规规章规定从事房产中介代理经营活动;
    2、不得以甲方名义对外从事任何活动;
    3、须制定专门人员负责与甲方就合作项目进行沟通;
    4、对甲方提供的房产信息资料进行推介使其成交;
    三、利润分成和成本承担
    1、合作利润根据每个成交单作为结算单位，在实际成交标的佣金全部收到后5个工作日内，由甲乙双方结算完毕并由成交方将合作方分成以现金形式分与合作方。
    2、合作利润：成交后所取得的买卖双方的佣金(不包括乙方为买卖双方提供的后期服务所收取的费用：甲乙服务费、延伸服务费、按揭或公积金代办费);
    3、合作利润分成比例：合作利润扣除12%作为税费，之后由甲方取得50%，乙方取得50%;
    4、甲、乙双方因履行本协议权利、义务所支出的一切费用均由甲、乙双方各自承担;
    5、甲、乙双方因本合作项目所应缴纳的各项税费，除本条第3项规定的税费外，均由甲、乙双方各自承担;
    6、甲、乙双方任何一方隐瞒另一方而将双方提供的信息私自促成交易的，被隐瞒方仍有权利向私自促成交易方要求支付本合同约定的利润分成。
    四、违规处理
    1、如果甲乙任何一方严重违反本协议的条款，而导致无合作实际意义的或给对方造成严重侵害的，经济损失的，对方有权利随时终止本合同的执行，违反方应承担由此造成的全部损失及相关法律责任;
    2、甲、乙双方违反上述各自权利义务的，各自承担责任。因此给对方造成损失的，承担违约
    赔偿责任。
    3、甲、乙双方因本协议或者补充协议发生争议的，应当协商解决，协商不成的依法向人民法院起诉。五、保密协议
    4、甲方就甲乙双方合作的事项对第三方负有保密义务;
    5、乙方就甲乙双方合作的事项对第三方负有保密义务;
    6、双方在本协议有效期间获知的对方的商业机密等需双方保密的事项，在合作期间及合作终止后均不得向第三方披露或公开。
    六、协议的变更和终止
    1、双方协商一致时，可以变更板协议;
    2、有下列情况之一的，本协议权利义务终止;
    (1)本协议按约定期限履行完毕;
    (2)严重违反本协议约定情况下单方解除合同的;
    (3)本协议依法解除;
    七、其他事项
    1、由于不可抗力而影响甲乙双方正常的服务和支持时，不应视作对方违约，甲乙双方对此表示认同。
    2、甲乙双方就合作事宜可以签订补充协议，补充协议与本协议有同等法律效力。补充协议条款与本协议条款冲突的，以补充协议规定为准。
    3、本协议自甲乙双方正式签章之日起生效，合作期限为______年。
    4、本协议一式贰份，甲乙双方各执一份，贰份具有相同法律效力。
    甲方(盖章)：乙方(盖章)：
    法定代表人(签字)：法定代表人(签字)：
    年月日年月日
    
    二、二手房出售的注意事项
    1、确定二手房是否允许出售;
    2、确定房屋所有权是否真实、完整、可靠;
    3、确定二手房的出售建筑面积是否和房产证一样;
    4、签订合同时使用规范的合同文本。
    《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十五条第二款规定，商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
    《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十五条商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
    三、房产过户注意事项
    1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;
    2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;
    3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;
    4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;
    5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
    6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
    去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，
    去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
    (一)登记申请书;
    (二)申请人身份证明;
    (三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
    (四)证明房屋所有权发生转移的材料;
    (五)其他必要材料。
    前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
    以上就是法律网小编为您详细整理的二手房房屋中介服务合同范本的相关内容。在签订二手房房屋买卖合同时，要对合同内容仔细阅读，确保合同规范有效。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您提供帮助。
    
    引用法条：
    [1]《中华人民共和国合同法》
    [2]《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条
    [3]《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条
    
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更新时间：2025/3/16 10:30:43