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问题	住房抵押贷款需要什么材料
释义	​　　一、住房抵押贷款需要什么材料     １、《房屋所有权证》原件及复印件、《国有土地使用证》原件及复印件；          ２、房产抵押合同原件；     ３、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；     ４、授权委托书（委托他人办理时）；     ５、房产抵押登记申请书（抵押登记部门提供）；     ６、结婚证或离婚证等；     ７、如果房产证上的权利人包括未成年儿童，请提供出生证；     ８、为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）。      　　二、住房抵押贷款的本质是什么     抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。      　　三、住房抵押贷款的流程都有哪些     １、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；     ２、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；     ３、银行对贷款申请进行调查、审批；     ４、购房人与银行签订借款及担保合同；     ５、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；     ６、购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）；     ７、银行向售房人账户发放贷款；     ８、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；     ９、购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）     以上就是法律网小编为大家介绍的关于住房抵押贷款需要什么材料的相关内容。一旦办理了住房抵押贷款的话，一定要按时还款，不然逾期的话会对个人的信用造成严重的影响，而且贷款机构还可能会直接把住房给收回去的，那样的话就得不偿失了。
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