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问题	土地使用权收回如何补偿
释义	一、土地使用权收回如何补偿     1、土地出让金。依据《物权法》第148条规定：“建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。”因此提前收回国有土地应依照征收房屋程序给予补偿“并”退还相应“剩余年限”的土地出让金。     2、土地使用权价值。《国务院城市拆迁条例》规定，拆迁城市房屋时按照拆迁时点的房地产市场价格进行评估给予补偿。     3、征地补偿费。《土地管理法》第47条第2款，征地补偿费由土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗补偿费组成。它是在将土地由原集体所有征为国家所有的过程中，支付给被征地村和被征地农民的补偿性和安置性费用。     4、拆迁补偿费，拆迁补偿费是其失去房屋和土地使用权所得到的补偿；对用地单位来说，拆迁补偿费是为获得土地使用权而支付的费用。     5、征地规税费。征地规税费由耕地开垦费、耕地占用税、新菜地建设基金、水利建设专项资金、新增建设用地有偿使用费、征地管理费等六项费用组成。           　　二、收回国有土地使用权情形有哪些     《土地管理法》第五十八条规定：有下列情形之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权：     1、为公共利益需要使用土地的；     2、为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的；     3、土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的；     4、因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的；     5、公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。     依照前款第（一）项、第（二）项的规定收回国有土地使用权的，对土地使用权人应当给予适当补偿。      　　三、土地使用权转让合同纠纷怎么解决     土地使用权人作为转让方就同一出让土地使用权订立数个转让合同，在转让合同有效的情况下，受让方均要求履行合同的，按照以下情形分别处理：     1、已经办理土地使用权变更登记手续的受让方，请求转让方履行交付土地等合同义务的，应予支持；     2、均未办理土地使用权变更登记手续，已先行合法占有投资开发土地的受让方请求转让方履行土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持；     3、均未办理土地使用权变更登记手续，又未合法占有投资开发土地，先行支付土地转让款的受让方请求转让方履行交付土地和办理土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持；     4、合同均未履行，依法成立在先的合同受让方请求履行合同的，应予支持。     出让土地是有使用年限的，《城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》第12条按照土地的不同使用用途，对出让土地的最高使用年限做了规定：居住用地为70 年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或其他用地为50年。第22条规定：土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。第39条、第40条、第41条又规定了出让土地使用权在土地出让合同规定的使用年限届满时终止，土地上的地上建筑物、其他附着物所有权归国家无偿取得，需要续期的，应当重新签订合同，支付土地使用权出让金。     以上就是法律网小编为大家整理的土地使用权收回如何补偿?的相关内容。如因国家需要收回土地管理权，则需要原土地使用人土地出让金、土地使用权价值、征地补偿费、拆迁补偿费、征地规税费这五个方面的补偿。土地管理权的年限的长短也是根据用途的不同来决定的，如果到期还想继续使用的则可以申请续期。          引用法条：     [1]《中华人民共和国物权法》第一百四十八条     [2]《中华人民共和国物权法》第四十二条     [3]《国务院城市拆迁条例》     [4]《中华人民共和国土地管理法》第四十七条     [5]《中华人民共和国土地管理法》第五十八条     [6]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》     [7]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十二条     [8]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十九条     [9]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条     [10]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条
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