网站首页  词典首页

问题	新房税费怎么算
释义	一、新房税费怎么算     （一）契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）;     （二）交易服务费：建筑面积（平方米）×3元;     （三）交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%;     （四）产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。          二、购买新房时需要缴纳的税费及注意事项     （一）契税。首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。首套房房屋面积＞90平，契税为1.5％。二套房房屋面积＞90平，契税为2％。注意，新房的契税，按照房屋的成交价格来计算，即成交价格乘以对应的契税比例。     （二）房屋维修基金。按照房屋的面积征收，一般是30－100元／平方米不等。电梯房、楼梯房、高层和小高层，征收标准略有不同。     （三）物业费。物业费一般为1－5元／平方米·月，新房交房时，需要缴纳一年的物业费。另外，供暖的城市，还需要缴纳取暖费。     （四）印花税。税率为0.05％，住宅免征印花税。     （五）其它费用。权证印花税5元／户，权证登记费80元／套，非住宅550元／套。     购买房屋时注意看开发商的五证。五证包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证。     签署规范的房屋买卖合同。购房者与开发商一定要严格签署房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同，合同内容是建设部和国家工商行政管理总局制订的合同，注意不要使用开发商自行拟定的合同或者协议。     三、法律规定买新房税费有哪些？     （一）契税:中心城区别墅类（含单体、联体）契税按4%征收;普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。     （二）住房维修基金:住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。     （三）交易手续费:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。     （四）房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件     （五）证照印花税:5元/本     应交增值税     增值税     增值税是指对我国境内销售货物、进口货物，或提供加工、修理修配劳务的增值额征收的一种流转税。     一般纳税核算     为了核算企业应交增值税的发生、抵扣、交纳、退税及转出等情况，应在“应交税费”科目下设置“应交增值税”明细科目，并在“应交增值税”明细账内设置“进项税额”、“已交税金”、“销项税额”、“出口退税”、“进项税额转出”等专栏。     1.采购物资和接受应税劳务     企业从国内采购物资或接受应税劳务等，根据增值税专用发票上记载的应计入采购成本或应计入加工、修理修配等物资成本的金额，借记“材料采购”、“在途物资”、“原材料”、“库存商品”或“生产成本”、“制造费用”、“委托加工物资”、“管理费用”等科目，根据专用发票上注明的可抵扣的增值税额，借记“应交税费——应交增值税（进项税额）”科目，按照应付或实际支付的总额，贷记“应付账款”、“应付票据”、“银行存款”等科目。购入货物发生的退货，做相反的会计分录。     印花税和占地征用税通过管理费用来核算，不通过应交税金帐户来核算     2.进项税额转出     企业购进的货物发生非常损失，以及将购进货物改变用途（如用于非应税项目、集体福利或个人消费等），其进项税额应通过“应交税费——应交增值税（进项税额转出）”科目转入有关科目，借记“待处理财产损溢”、“在建工程”、“应付职工薪酬”等科目，贷记“应交税费-应交增值税（进项税额转出）”科目;属于转作待处理财产损失的进项税额，应与遭受非常损失的购进货物、在产品或库存商品的成本一并处理。     3.销售货物或者接受应税劳务     企业销售货物或者提供应税劳务，按照营业收入和应收取的增值税额，借记“应收账款”、“应收票据”、“银行存款”等科目，按专用发票上注明的增值税额，贷记“应交税费一—应交增值税（销项税额）”科目，按照实现的营业收入，贷记“主营业务收入”、“其他业务收入”等科目。发生的销售退回，做相反的会计分录。     4.视同销售行为。     企业将自产或委托加工的货物用于非应税项目、集体福利或个人消费，将自产、委托加工或购买的货物作为投资、分配给股东、赠送他人等，应视同销售货物计算交纳增值税，借记“在建工程”、“长期股权投资”、“营业外支出”等科目，贷记“应交税费—应交增值税（销项税额）”科目等。     5.出口退税。     6.交纳增值税     企业交纳的增值税，借记“应交税费—应交增值税（已交税金）”科目，贷记“银行存款”科目。     小规模纳税     小规模纳税企业只需在“应交税费”科目下设置“应交增值税”明细科目，不需要在“应交增值税”明细科目中设置专栏，“应交税费一应交增值税”科目贷方登记应交纳的增值税，借方登记已交纳的增值税;期末贷方余额为尚未交纳的增值税，借方余额为多交纳的增值税。     小规模纳税企业购进货物和接受应税劳务时支付的增值税，直接计入有关货物和劳务的成本，借记“材料采购”、“在途物资”等科目，贷记“应付账款”科目。     在缴纳交易手续费时，若为普通住宅，金额相对较低，若非住宅类房屋，收取金额相对较高，而物业管理费由购房日期开始计算。以上就是由法律网编辑整理收集的关于新房税费怎么算的法律知识。如果您还有其他问题的，欢迎咨询法律网律师。
随便看	律师接案子可以不在律所吗 怎样的裁员属于违法 在工商局怎么开公司注销证明 加盟保证金合法吗 开办地下黑钱庄咋处罚 怎么让工商局出公司变更证明吗 申请的专利，公司名称变更了怎么办 刑法罪名有哪些 刑法第266条的规定是什么意思 引进个人破产程序 醉驾到法院要处罚金吗 已经进入清算程序能否起诉 拆违建补偿标准 诉讼时破产程序 能否取消投诉后再举报 哪里投诉淘宝虚假宣传 出售过期药品怎么处罚 试工期期间公司破产有什么补贴 闯红灯网上缴费可以吗 起诉立案时被告进入破产程序会怎么样 参照条款什么意思 启动破产清算程序 国有企业破产关闭程序 监外实行要交多少保证金 企业依法走破产程序的意义 苏维埃社会主义共和国联盟关于苏联地方自治和地方经济一般原则的法律 苏维埃社会主义共和国联盟关于苏联审判员地位的法律 苏维埃社会主义共和国联盟关于苏联宪法监督的法律 苏维埃社会主义共和国联盟关于苏联最高仲裁法院的法律 苏维埃社会主义共和国联盟关于苏联最高仲裁法院解决经济争议程序的法律 苏维埃社会主义共和国联盟关于苏联法律和苏联人民代表大会、苏联最高苏维埃及其机关通过的其他文件公布和生效程序的法律 苏维埃社会主义共和国联盟关于解决加盟共和国退出苏联有关问题的程序法 苏维埃社会主义共和国联盟关于设立总统职位和修改补充苏联宪法（根本法）的法律 苏维埃社会主义共和国联盟关于过渡时期苏联国家权力机关和管理机关的法律 苏维埃社会主义共和国联盟关于追究不尊重法院行为责任的法律 苏维埃社会主义共和国联盟关于选举苏联人民代表的法律 苏维埃社会主义共和国联盟和各共和国关于居民就业的立法纲要 苏维埃社会主义共和国联盟和各加盟共和国关于土地的立法纲要 苏维埃社会主义共和国联盟和各加盟共和国关于法院组织的立法纲要 苏维埃社会主义共和国联盟和各加盟共和国关于租赁的立法纲要 苏维埃社会主义共和国联盟和各加盟共和国关于行政违法行为的立法纲要 苏维埃社会主义共和国联盟国徽 苏维埃社会主义共和国联盟国旗 苏维埃社会主义共和国联盟国歌 苏维埃社会主义共和国联盟就选举制度问题修改和补充苏联宪法（根本法）的法律 苏维埃社会主义共和国联盟成立宣言 苏维埃社会主义共和国联盟最高法院法 苏维埃社会主义共和国联盟的成立 苏维埃社会主义共和国联盟鉴于完善国家管理体制修改和补充苏联宪法（根本法）的法律 苏维埃社会主义共和国联盟首都

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。