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问题 买卖安置房需要注意哪些问题?
释义
    一、买卖安置房需要注意哪些问题?
    (一)调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前该房屋具备产权证,只是没有及时办理,那就可以日后再办理,但是如果房屋本身并不具备产权证,那就最好不要购买。
    (二)安置房买卖一定要办理公证手续,这样才有法律保障,以免日后出现纠纷。
    如关于安置房的交易,我国规定其实只要有房产证的话,那么其实也是可以进行销售的。因此,大家如果要购买安置房的话,一定要注意房子的房产证。除此以外,对于上海市政府对安置房的相关政策大家一定要及时的了解一下,因为毕竟安置房各地的销售政策都不完全是一样的。
    
    二、安置房买卖合法吗
    安置房买卖合不合法要看情况,安置房主要有几种情况,如果拆迁前这房子就是业主自有房,安置房办出的产权证也是业主的,拿到产权证后就可以交易,但除了正常的房屋交易税外,还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售,按照《房地产管理办法》视为非法,但土地房产局不参与裁定。如果拆迁前这房子是公房,住户是租住的,该房就不能转让;如果是公房,业主已向单位购买,而且安置房的产权证上是业主本人名字,就可以转让,但也需要额外交纳土地出让金。
    三、南京安置房买卖的注意事项是什么?
    (一)安置房能不能贷款
    如果没有房屋产权证不能办理贷款,有房屋产权证是可以贷款的。具体要看不同银行是否愿意接受抵押,有的安置房在公积金管理也可以办理贷款。
    (二)房产证问题
    安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的,安置房为集资的土地则是办不到产权证的。
    有产证的安置房买卖才是合法的,如果没有产权证就是小产权房,购房者也就没有产证,是不可能的,一旦房主反悔,购房者权益是得不到保护的。
    (三)房屋质量问题
    安置房的利润往往是被套死的,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。当然也有比较好的安置房师范工程,这样的安置房质量相对会好一些。
    (四)交易时间问题
    1.上市时间限制
    很多安置房在交易的时间上政府会有所限制,因为避免影响安置房的低价震荡楼市。一般是几年之内不让上市交易。
    2.安置房交易时间长风险大
    安置房价格,但是如果房价出现波动,房主为了获得更大利益,有可能过户时候转过给出价高的购房者。
    (五)房屋设计问题
    安置房一般电梯配比较低,这样势必或造成生活上的拥挤,生活质量得不到保障。
    看到这里,法律网小编相信你也了解了相关的知识内容了,所以在进行空置房的购买时,就是需要根据对应的法律规定来处理才行。好了以上就是买卖安置房需要注意哪些问题?的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。
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更新时间:2025/3/16 8:05:36