| 问题 | 二手房定金缴纳问题(二手房买卖) |
| 释义 | 二手房定金缴纳问题(二手房买卖) 问：看重一套二手房，卖主愿意以25万元卖出，但他还有几万元贷款未还清，让买主替他将贷款还清后才办理过户手续，我与他素不相识，他的土地使用证抵押在银行，我该怎样才能防止竹篮打水一场空哪? 房产纠纷律师 答:办法1、双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债，然后把房产证要回来办理过户手续。 办法2：办理预告登记。法律根据是《物权法》第二十条 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效. |
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