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问题	房屋交房验收标准
释义	一、房屋交房验收标准　　     房屋交房验收标准如下：     1. 墙面。看墙面是否有抹灰层、抹灰层上是否出现裂缝、起皮的现象，一般新房的平整度只要控制在3～5mm之间就没问题。     2. 顶面。看顶面与地面是否存在倾斜，在卫生间和阳台的顶面，需要检测是否会出现漏水的情况，若是有需要及时修补。     3. 门锁。在交房的时候，需要看门锁的防盗装置是否可以正常使用，门窗的拉手、插销等是否能够轻松拉动，所有的门窗五金不能出现倾斜的状况。     4. 防水。在验收毛坯房时，要对房子做闭水实验，保证室内不会出现漏水的情况。先将需要做闭水实验的区域进行封闭，并将地漏堵死，然后放30mm深的水，放置1天以上，看是否会出现漏水的现象。     二、房屋质量问题包括哪些范围     房屋质量问题包括的范围有以下几种：     1.屋面防水工程;     2.其他土建工程，一般包括地面、楼面工程，门窗工程等;     3.电气管线、上下水管线的安装工程;     4.供热、供冷系统工程，包括暖气设备、中央空调设备等安装工程。          三、交付房屋质量问题的处理办法     法律网提醒您，房屋出现质量问题时的解决方式包括：如果保质期并未届满，可以要求开发商负责房屋维修。自行维修的，则开发商承担维修费用。如果房屋出现了质量问题，已经对于正常居住产生了严重影响，则可以解除合同，并要求赔偿损失。     《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。     交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。          引用法条：     [1]《住宅质量保证书》     [2]《住宅使用说明书》     [3]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一十三条
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