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问题	个人房屋出租协议
释义	一、个人房屋出租协议范本     出租方(甲方)：_____，男/女，身份证号码___________________________     承租方(乙方)：_____，男/女，身份证号码___________________________     根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就下列房屋的租赁达成如下协议：     第一条：房屋基本情况     甲方将自有的坐落在______市______街道______小区______栋______号的房屋出租给乙方使用。     第二条：租赁期限     租赁期共______个月，甲方从______年______月______日起将出租房屋交付乙方使用，至______年______月______日收回。     第三条：租金     本房屋月租金为人民币______元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初X日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。     第四条：交付房租期限     乙方应于本合同生效之日起___日内，将该房屋交付给甲方。     第五条：房屋租赁期间相关费用说明     乙方租赁期间，水、电、取暖、燃气、电话、物业以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。     第六条：房屋维护养护责任     租赁期间，乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用。租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状。     第七条：租赁期满     租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前___个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后___天内答复。如同意继续租赁，则续签租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。     第八条：提前终止合同     在房屋租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前_____月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。     受不可抗力因素影响，甲方必须终止合同时，一般应提前_____个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。     第九条：违约责任     在房屋租赁期间，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重，按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的2%向乙方加收滞纳金。     第十条：本合同页数，一式2份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。     甲方： 乙方：     年 月 日           　　二、在签订合同时要注意以下几点：     1、必须确认房主真实身份。     买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。     2、必须明确双方违约责任。     因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。 目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起（卖方在实际交房之日起）规定期限内向卖方（买方）支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。     3、必须标明付款过户时间。     在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。     4、必须注明费用交接时间。     这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的交纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要作出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。     5、必须有代理费明细单。     6、买方必须见房主。     7、必须学会使用补充协议。      　　三、房产过户需要准备的材料：     1、房地产转移登记申请表。     2、申请人身份证明。     卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。     买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。     3、房地产权利证书。     4、有关机关的决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。     以上就是关于个人房屋出租协议范本的相关内容，二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。如果您对上述内容仍有疑问，可以咨询法律网专业律师。           引用法条：     [1]《中华人民共和国合同法》第一条     [2]《中华人民共和国合同法》第二条     [3]《中华人民共和国合同法》第三条     [4]《中华人民共和国合同法》第四条     [5]《中华人民共和国合同法》第五条     [6]《中华人民共和国合同法》第六条     [7]《中华人民共和国合同法》第七条     [8]《中华人民共和国合同法》第八条     [9]《中华人民共和国合同法》第九条     [10]《中华人民共和国合同法》
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