房屋抵押登记届满,是否抵押关系自动解除?-法律综合法律援助-法律咨询问答库-东亚法律联盟

问题

房屋抵押登记届满,是否抵押关系自动解除?

释义

    我们知道办理房屋抵押的时候一定要进行登记，但是登记有期限，很多人都有一个疑问，那就是登记届满，是不是意味着抵押关系就解除了，一旦抵押关系解除，抵押权人的抵押权就消灭了，下面法律网小编就带大家一起来看一下房屋抵押登记届满，是否抵押关系自动解除？
    一、房屋抵押登记届满，是否抵押关系自动解除
    根据《担保法解释》第12条之规定：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。”及《物权法》第202条之规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，未行使的，人民法院不予保护。”
    由此可见，法律已明确规定抵押权的行使期间为主债权的诉讼时效期间，这一期间为法定期间，不因当事人之间的约定而改变，唯一的决定因素只有主债权的诉讼时效期间。

    二、房产抵押登记费用
    房管局收取的抵押登记费都是固定的，住宅每件80元。非住宅每件550元。
    各银行收取的抵押登记费却不一样，银行收取的抵押登记费中，一部分是缴给房管局的，一部分是银行的代办费。而后者，各银行的收费标准是不同的。比如湖北的，建行收取代办抵押登记费用是200元／次／户，而工银则是根据登记的房价标准收费，100万以下收300元。
    关于银行收取房屋抵押登记费，各银行的收费标准会报银监局核批，然后银行在收费标准中公示。各银行收费标准或许会有不同，但只要是银监局核准的，银行就有权收费。不过如果银行没有公示，这个代办费则可不缴纳。
    三、办理抵押登记需准备的资料
    （一）、抵押权登记申请书；
    （二）、申请人身份证明：
    1、自然人提供身份证、军官证、士兵证、护照等；
       2、法人及其他组织提供组织机构代码证、企业营业执照、法定代表人身份证、法人授权委托书、代理人身份证等；
    （三）、房屋所有权证；
    （四）、抵押合同；
    （五）、主债权合同；
    （六）、其他必要资料：
    1、土地使用（租用）证；
        2、抵押人为国有企业、事业单位的，应当符合国有资产管理的有关规定；
    3、抵押人为集体企业的，应提交职工（代表）大会同意抵押及主管单位备案的文件；
    4、抵押人为公司法人的，应提交董事会或股东（大）会同意抵押的决议；
        5、抵押人为自然人的，已婚的应提交结婚证或其他婚姻关系证明文件及配偶身份证，未婚的应提交单身证明；
    6、委托办理的，应提交委托公证书、受托人身份证明；
    7、抵押人为未成年人或无（限制）民事行为能力人的，应提交监护资格证明、监护人身份证明，监护人应提交为未成年人利益的保证书；
        8、登记部门认为需要的其他资料。
    以上就是法律网小编整理的房屋抵押登记届满，是否抵押关系自动解除的相关内容，综上所述，即使房屋抵押登记已经届满，但抵押关系并不会自动解除，抵押权人仍然可以行使抵押权。若您还有其他疑问，欢迎登陆法律网免费在线咨询。


    引用法条

[1]《中华人民共和国物权法》第两百零二条
[2]《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》

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