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问题	解除合同二手房买卖律师函范文
释义	一、解除合同二手房买卖律师函范文     致ＸＸＸ：     河南怡龙律师事务所接受杨ＸＸ先生委托，就杨ＸＸ与你二人签订的《房屋买卖合同》事宜，根据杨ＸＸ的要求，特向你二人致函如下：     杨ＸＸ在２０１６年４月９日通过中介方郑州ＸＸ地产营销策划有限公司国基路分公司与你二人签订了《房屋买卖合同》，约定你二人将共同所有的位于郑州市金水区ＸＸ街ＸＸ号９号楼１单元ＸＸ的房屋以１２５万的价格出售给杨ＸＸ，该《房屋买卖合同》关于房屋状况、付款方式、房屋的抵押及需解押的办理方式、各方的权利义务、违约责任等都做了详细约定，合同约定该房屋的解押款４５万元，由杨ＸＸ和你二人共同解押，杨ＸＸ提供解押款２５万元，你二人提供解押款２０万元，利息由你二人承担。合同签订后，杨ＸＸ按照合同约定的要求，当天支付了３３５００元，其中购房定金２００００元，购房佣金及代办费１３５００元，杨ＸＸ又及时履行合同义务。后房屋中介方通知杨ＸＸ，说你二人要求变更合同，不想按原合同继续履行义务，要求买方杨ＸＸ全额提供解押款４５万元。杨ＸＸ得知消息后，专门从外地来到了郑州找你二人商谈，确定消息是否真实，在双方交谈中，你二人明确提出不按原合同履行，要单方变更合同，要求威全额提供解押款４５万元，杨ＸＸ表示必须按照合同履行，不同意你二人单方提出的变更合同意见。     鉴于你二人单方提出变更合同的行为，已严重侵害了杨ＸＸ的合法权益，造成合同无法继续履行，现杨ＸＸ正式向你二人提出如下要求：     １、请你二人受到此函后，按照合同约定共同办理房屋解押手续，继续履行合同。     ２、若你二人在受到此函后７日内未按照合同履行解押手续，则７日后，杨ＸＸ正式要求解除该《房屋买卖合同》，由此产生的违约责任由你二人承担。     综上所述，代理律师认为，你二人与杨ＸＸ签订的有书面的《房屋买卖合同》，且杨ＸＸ已按照合同约定，积极履行了部分合同义务，现你二人单方提出变更合同，已造成合同无法继续履行，侵害了杨ＸＸ的合法权益，并造成了杨ＸＸ的财产损失。根据合同法第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”，你二人的行为已严重违法法律规定，造成合同不能履行，杨ＸＸ有权利要求解除合同并要求你二人承担违约责任。     请你二人在收到该函后，及时与杨ＸＸ或者代理律师联系，协商处理该房屋买卖事宜，否则，河南怡龙律师事务所将按照杨ＸＸ要求，依法代理其对你二人提起诉讼，由此将引发对你二人极为不利的后果。望你二人妥善处理此事为宜。     特次函告！     恭祝商祺！     律师事务所          二、二手房买卖纠纷怎么解决     １、　与卖家协商解决     任何纠纷解决的首选方法都是协商，因为协商不需要走太过正式的法律程序，耗费时间短，虽然也存在着难以达成一致意见等缺陷，但在有些情况下反而是比较有效的方法。所以当纠纷发生，购房者开始还是应该选择与卖家面对面协商，摆出有关的事实依据，并提出和解的要求。如果能够协商一致，那就将会是圆满的解决办法。     ２、　向消费者协会投诉     如果协商不成，并且房屋买卖的争议或者分歧比较大，购房者可以向房屋所在地的消费者协会投诉，并提交详细的文字材料和证明材料。虽说消费者协会的影响力可能不足以为你讨回公道，但是毕竟卖家会因此受到调查，产生一定的困扰，有些卖家并不希望如此，自然就会选择和平解决了。     ３、　向有关行政部门投诉     如果你购房的时候涉及到了中介费、合同约定外的其他收费和物业费等费用，那你就可以向有关的物价行政管理部门投诉。如果遇见了合同欺诈等纠纷，你就可以向有关工商行政管理部门投诉。如果遇见各类建筑安装、市政、公用等建设工程在建期内发生的工程质量问题，你可以根据建设部《建设工程质量投诉处理暂行规定》向各级建设行政主管部门投诉。     ４、向仲裁机构申请仲裁     合同双方在合同中或者事后达成了仲裁协议的，可以向约定的仲裁机构申请仲裁。房地产纠纷交付仲裁的前提是双方当事人在合同中订有仲裁条款，或者事后达成书面仲裁协议，否则仲裁机构无权受理。交由仲裁机构处理不仅方便快捷，而且仲裁机构和仲裁庭的成员都是由当事人双方自行选定的，也有利于减少纠纷双方的对立情绪。     ５、向有关人民法院起诉     向有关人民法院起诉是最后的手段，如果之前的方法起不到效果，只能采取诉讼的方式，即使诉讼相对来说比较复杂并且耗时耗力，但是为了保障自己的利益就需要拿起法律武器。但是要记住诉讼讲求证据，所以购房者一定要注意收集证据，比如房屋买卖合同等。     三、二手房买卖需要注意什么     １、房屋手续是否齐全     ２、产权是否明晰无纠纷     ３、交易房屋是否在租     ４、土地情况是否清晰     ５、市政规划是否影响     ６、房屋是否合法，不要有违规搭建等。     ７、单位房屋是否侵权     ８、水电气暖物业费用是否拖欠，户口迁移     ９、中介公司是否违规     １０、合同约定是否明确     以上就是法律网小编为大家整理介绍的解除合同二手房买卖律师函范文等相关法律知识。解除合同二手房买卖律师函具有通知的作用，因此在函中要写明当事人的身份、事实与理由以及相关的联系方式。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您提供帮助。          引用法条：     [1]《房屋买卖合同》     [2]《中华人民共和国合同法》第九十四条     [3]《建设工程质量投诉处理暂行规定》
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