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问题	土地年限40年到期了怎么办
释义	一、土地年限40年到期了怎么办     产权到期后土地使用权的处理方法：     （一）土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。     （二）土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。     （三）土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。     《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。          二、房产年限土地使用年限是一样的吗     房产年限和土地使用年限是不一样的，土地使用年限涵盖的范围更广。房产证没有年限。在中国拥有的是房子，而且土地永远是国家的，只有使用权。     “土地使用权证”，是配合你所购买的房屋产权证的，土地证上会有一个年限，也就是常说的住宅70年，办公50年，商业40年。也就是说开发商拿地前要交相应年限的土地出让金。     根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定：     土地使用权出让最高年限按下列用途确定：     1、居住用地70年；     2、工业用地50年；     3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；     4、商业、旅游、娱乐用地40年；     5、综合或者其他用地50年。     三、土地使用证的年限是多久?     土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。以划拨方式取得国有土地使用权的土地，使用是无限期的。以出让或转让方式依法取得国有土地使用权的，住房的土地使用年限是70年，工业用地的土地使用年限是50年，商业用地的土地使用年限是40年。购房者要想知道自己房屋土地的使用年限，可以用终止日期扣除已使用的日期，所得日期就是购房者自己的使用年限。     之所以要办理假的土地使用证，无非也就是当事人当前的这块土地不符合办理土地使用证的法定条件，类似于划拨土地，国家机构出具的相关证件上都有着可以辨别真伪的重要标记。想要办理假证这种行为也是非常愚蠢的，办理的土地使用证以后起不到任何的作用，涉案人员全部都要被追责的。     以上就是法律网小编为您详细介绍关于土地年限40年到期了怎么办的相关知识，总的来说，土地年限40年到期了，如果继续使用，就要依照有关规定申请续期。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。     引用法条：     [1]《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条     [2]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
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