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问题 房屋购买协议书范本
释义
    一、房屋购买协议书范本
    卖房方（甲方）：身份证号码：
    购房方（乙方）： 身份证号码：
    （一）关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下：
    甲方将其拥有独立产权的位于北京市_____________区___________
    _____________________________________________的房屋（房屋所有权证编号：________________________，建筑面积_________________平方米）以人民币_____仟_____佰______拾____万______仟_____佰_____拾______元整（$________________）出售给乙方。乙方愿意以上述价格向甲方认购该房，并以购得的上述房屋向______________________________银行申请购房抵押贷款，以支付甲方应收的房款。
    （二）甲方承诺：
    1，向乙房申请购房贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的房屋资料以备查核。
    2，保证对出售的房屋拥有独立产权。如果该房屋为共有房屋，则必须取得其他所有共有人的同意出售书面文件。
    3，保证该出售房屋未予出租。因出租所产生的任何问题由甲方承担并负责解决。
    4，自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。
    5，按照前述业务的需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续。
    6，在办理产权过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。
     (三) 乙方承诺：
    1，向贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的资料以备查核，并依规定支付费用。
    2，保证按原约定价格向甲方购买前述房屋，并及时将贷款所得支付甲方之售房款。
    3，将所购房屋向贷款银行申请抵押贷款。
    4，按照前述业务需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续，并承担各项费用。
    5，在办理房屋过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。
    (四)本协议以乙方向贷款银行申请购房抵押贷款获得批准为正式生效条件。如果贷款银行认为乙方的借款申请不符合条件而不予批准，则甲，乙双方可以解除本协议。甲方若向乙方收取定金，应如数退还给乙方。
    (五)如果贷款银行批准的贷款金额不足申请贷款额的70%，则乙方有权解除本协议。否则，乙方应履行本协议的有关规定。
    (六)违约责任
    1，如果甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿因此受到的损失。
    2，如果乙方违约，贷款申请获准后没有向甲方购买房屋，应向甲方赔偿因此受到的损失。
    (七)本协议的定立，履行，接触，变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。
    (八)本协议自双方签字或盖章之日起生效。
    (九)本协议壹式肆份，双方各执壹份。由乙方交贷款银行或其认可的机构壹份。
    (十)特别约定：
    甲方：（签字盖章） 乙方：（签字盖章）
    年 月 日 年 月 日
    
    二、房屋买卖合同适合合同法吗
    依据我国相关法律的规定，房屋买卖合同是属于合同的一种，是适用我国合同法规定的，合同法规定不明确的，适用其他合同法司法解释的规定。
    《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
    为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、等相关法律，结合民事审判实践，制定本解释。
    根据《民法典》规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
    法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。
    三、房屋预定买卖协议书房屋预定买卖协议书　　
    立协议书人买方______________（以下简称甲方）、卖方______________（以下简称乙方），兹为房屋预定买卖事宜，双方协议订立本协议，各条款如下：
    第一条　房屋基地坐落：______________等_________号土地上，_________形式_________楼房屋约_________平方米（含阳台、公共设施在内，以土地局核定的图样为准），精确面积以当地政府机关丈量结果为依据。
    第二条　本约房屋预定买卖金额人民币______________圆整（包括房屋造价以及施工用料说明所列各项在内）。
    第三条　付款办法
    （一）自备款人民币______________元整。
    第一期签约金：人民币______________元整，于签约时交付（包括订金在内，不另立据）。
    第二期款：人民币______________元整，于开工时交付。
    第三期款：人民币______________元整，于地下层基础结构完成时交付。
    第四期款：人民币______________元整，于第壹楼结构完成时交付。
    第五期款：人民币______________元整，于第贰楼结构完成时交付。
    第六期款：人民币______________元整，于第叁楼结构完成时交付。
    第七期款：人民币______________元整，于第肆楼结构完成时交付。
    （二）贷款人民币______________元整，如无需贷款的，应依下列期限按时交付。
    （1）外饰完成时交付人民币______________元整。
    （2）使用许可证时交付人民币______________元整。
    （3）甲方接到乙方通知交屋日期三天内将尾款人民币______________元整及其他应负担的各项费用全部付清后乙方应将本约房屋交付予甲方。
    第四条　前条第二项如办理贷款时，应依另立的代办贷款委托书的约定办理。
    第五条　前条第二项贷款，甲方应自使用许可证领到日起至贷款领到日止支付银行放款利率计算的利息予乙方。
    第六条　本约房屋的施工标准，按建筑管理机关核准的建筑图说及本约所附施工说明办理，不得有省工减料现象发生，甲方对于内部装设变更时，须征得乙方的同意，所需工料费用另行计算。
    第七条　乙方应自本工程开工之日起_________工作天内完工，如有逾期，乙方愿每逾一日给付甲方人民币_________元以作逾期罚款金，但如因天灾人祸非人力所能抗拒的事故发生，或因甲方变更设计，或甲方延迟交款所致的，不在此限。
    第八条　关于楼下空地及楼顶阳台使用权属范围如下
    （一）楼下空地除公共通行的楼梯、通道、畸零地、分割地外均属底层所有人保管使用。
    （二）四楼屋顶阳台除公共设施外，归顶楼所有人保管使用。
    第九条　楼梯、通道、及巷道均系公共通行，任何一层住户均不得放置影响通行的物品以利通行。
    第十条　本约房屋所有权登记所需各项产权凭证由乙方负责提供，于房屋完工时，交由乙方特约的代书统一办理，登记所需的房屋契税、监证费、登记费、复丈费、印花税、代理费等，按通知期限内由甲方负担并交付予乙方。
    第十一条　若因使用道路，政府课征有关道路的任何费用以及其他临时税捐时，均由甲方按所占的持分土地面积分担。
    第十二条　本约房屋所需缴纳的房屋税，自本工程完工水电接通之日起，其税单不论开具甲方或乙方名义，皆应归甲方负担缴纳
    第十三条　本约乙方已向土地局领得建造许可证，并依计划施工，而甲方未及时列为起造人时，乙方已完成部分工程所需契税，则依法由甲方负担，但若经列为起造人，甲方不得要求变更起造人名义，以利工程顺利进行。
    第十四条　本约甲方应付乙方的各期价款应于接到通知书五日内给付现款，倘逾十五日仍未缴付的，即视同自愿放弃权利，本约即行作废，所缴价款俟甲方自行另召新订户以一个月为限，逾一个月则乙方可没收甲方所缴的全部价款，以及已完成的房屋，甲方均无异议。逾期损失计算标准，自逾期缴款日起至另召新订户之日止每逾一日以人民币_________元计算。此外，若甲方以支票支付应付的款项，倘支票全部或一部分不能兑现时，视为违约。
    第十五条　本约房屋移交甲方接管后，乙方负责保留一年（门窗、玻璃、水电配件或非因施工不良导致损坏的，不在此限）
    第十六条　甲方应凭乙方所给迁入证明及本协议书始得迁入，并取得迁入证明前必须缴清各期款顶、各项税费以及代书费。
    第十七条　本约甲方全权委托乙方代为监造施工，甲方不得因其他原因中止或片面解除本约，乙方为工程的进行及施工的监造，均应以善良管理人的注意为之，若有本约所未规定事项，双方应本着公平合理的方式，依照一般工程惯例处理。
    第十八条　本约一式两份，双方各执一份为凭。委建人甲方（盖章）：_________
    承建人乙方（盖章）：_________住址：_______________________
    负责人（签字）：_____________身份证统一号码：_____________
    住址：_______________________
    以上就是法律网小编为您介绍的关于房屋购买协议书范本的相关内容，房屋买卖在普通百姓的生活中是一件大事，通常是举全家之力进行，合同的签订有助于维护双方的权利义务关系。如果对此还有疑问的话，可以咨询法律网律师进行了解。
    引用法条：
    [1]《中华人民共和国民法典》第一条
    [2]《中华人民共和国民法典》第二条
    [3]《中华人民共和国民法典》第三条
    [4]《中华人民共和国民法典》第四条
    [5]《中华人民共和国民法典》第五条
    [6]《中华人民共和国民法典》第六条
    [7]《中华人民共和国民法典》第七条
    [8]《中华人民共和国民法典》第八条
    [9]《中华人民共和国民法典》第九条
    [10]《中华人民共和国民法典》
    [11]《中华人民共和国民法典》
    [12]《中华人民共和国民法典》
    [13]《中华人民共和国民法典》
    [14]《中华人民共和国民法典》
    [15]《中华人民共和国民法典》
    [16]《中华人民共和国民法典》
    [17]《中华人民共和国民法典》
    [18]《中华人民共和国民法典》
    [19]《中华人民共和国城市房地产管理法》
    [20]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
    
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更新时间：2024/12/31 4:39:47