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问题 2022北京二套房首付要多少
释义 　　一、2022北京二套房首付要多少
    北京贷款购买二套房，二套房首付款比例应不低于70％。具体分两种情况，一时拥有1套住房的家庭，申请个人住房贷款购买自住房，不管有没有贷款记录，首付比例不能低于50％。二是拥有1套住房家庭，申请个人住房贷款购买非普通自住房，首付款比例不低于70％。
    需要注意的是，首次买房使用商业贷款，二套房使用公积金贷款，只要有过贷款记录，就算你从来没有使用过公积金贷款，也被认定为二套房。
    北京买房条件：
    1、京籍家庭购房条件：
    （1）已婚京籍家庭（除通州外）：无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买1套。
    （2）单身京籍家庭（包括未婚、离异、丧偶家庭）：在京无房的，可购买１套住房。
    （3）想在通州买房的京籍家庭，符合本市限购政策的前提下，还需要满足下列条件之一，可在通州购买一套住房：
    1）已有1套住房、落户通州3年（含）以上的京籍家庭。
    2）已有1套住房、近3年在通州区连续社保或个税的京籍家庭。
    3）京籍无房家庭。
    2、非京籍家庭购房条件：在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买１套住房。若想在通州区购买房屋，还必须符合近３年在通州连续缴纳社保或个税的要求。
    所需材料：各家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，有效暂住证，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。
    3、港澳台侨家庭购房条件：持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买一套。
    所需材料：各家庭成员身份证明、婚姻证明、港澳人员提交有效的《港澳人员来往内地通行证》和《港澳居民身份证》或护照、华侨提交有效的《中华人民共和国护照》和国外长期居留身份证件、台湾居民提交有效的《台湾居民来往大陆通行证》，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。
    4、外籍家庭购房条件：持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买一套。
    所需材料：各家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，外国个人提交有效的护照、中文译本公证，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。
      
     　　二、二套房认定
    1、二套房银行如何认定分本市和非本市，本市家庭为单位只能购买两套商品住房，非本市购得买房资格只能购买一套商品住房。
    2、如果个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。过去只是“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
    3、目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，头次申请公积金贷款也会被算做二套房。婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
    4、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起，都算二套房。
     　　法律依据：
    《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》
    有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
    （一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
    （二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
    （三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
    相信大家看了上面的介绍多多少少也应该知道，我们在进行二套房买卖的时候，是需要根据相关的法律规定来进行购买的，不然的话是无法完成购买的。以上就是法律网小编整理的有关2022北京二套房首付要多少的相关内容，希望能为您提供帮助。
    
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更新时间：2025/4/4 0:57:54