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问题 不动产抵押未登记纠纷怎么办
释义
    一、不动产抵押未登记纠纷怎么办
    不动产抵押未登记纠纷可以通过协商,仲裁或者诉讼的方式处理,以不动产抵押没有办理抵押登记的,则抵押权没有设立,因为抵押权应当在办理抵押登记的时候设立。
    《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。
    前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
    二、动产和不动产抵押登记的区别
    1.动产是指能够移动而不损害其经济用途和价值的物体;
    2.不动产是指固定或移动会影响其经济用途的物品。
    法律网提醒您,由于物体的属性不同,抵押生效要求也不同。房地产登记,由房地产所在地登记机关办理。国家对房地产实行统一登记制度。法律、行政法规规定了统一登记的范围、登记机构和登记办法。
    《民法典》第二百一十条不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。
    
    三、不动产税怎么征收
    不动产税的征收如下:
    1. 对拥有2套住宅的家庭,人均建筑面积80以上部分,每年征收1%-3%的房产税;
    2.家庭第3套住宅,每年征收4%-5%的房产税;
    3.家庭第4套及以上住宅,每年征收10%的房产税,且没有减除额。
    不动产税是财产课税的一种。以不动产为课税对象的税收,是财产课税的较早形式。早期的不动产税以土地、牲畜为主要课税对象,现代不动产税的对象主要是土地、房屋及机动车辆等固定财产。其纳税人包括不动产所有者和不动产使用者;课征方法有从量计征和从价计征;税率多用比例税率和定额税率。西方一些经济发达国家将不动产税分为两种,一种是对土地、房屋和其他固定财产合并征收的不动产税;一种是对机动车辆、飞机、船舶等征收的不动产税。
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国民法典》第二百一十条
    [2]《中华人民共和国民法典》第三百九十四条
    
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更新时间:2025/3/16 9:03:40