网站首页  词典首页

问题	租赁房屋维修责任应由谁来承担
释义	一、租赁房屋的修缮由谁负责?     法律网网友提问：在房屋租赁的过程中，当租赁的房屋出现漏水、电线老化、家电故障等这样那样的情况时，我们该如何去处理呢?是承租人自掏腰包修缮还是由出租人承担房屋修缮的义务?     法律网律师回答：出租人有修缮义务，在《中华人民共和国合同法》有明确规定，该法第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”第二百二十条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”     出租人修缮义务的履行方式，《中华人民共和国合同法》第二百二十一条规定：“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”需注意的是，当房屋修缮已经明显不可能，承租人则可通过要求解除租赁合同等方式进行权利救济。     此外，出租人的修缮义务是建立在承租人无过错的前提下，《中华人民共和国合同法》第二百一十九条的规定：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”也就是说，承租人故意损毁租赁物或者对租赁物损坏存有过错，不仅无权要求出租人进行修缮，反而有可能要赔偿出租人的损失。     因此，在房屋租赁过程中，一旦发现上述情形，承租人应在第一时间内通知出租人，出租人在收到通知后，应及时进行修缮，避免损失扩大，如果出租人在已经接到通知而未履行维修义务的，承租人可自行维修，承租人自行维修时，应注意保留租赁物损毁情况的证据以及维修费用支出的正规票据。租赁期间，承租人应注意妥善保管好租赁物，防止因保管不善或使用不当造成租赁房屋及其内部物品的损毁、灭失。     二、租的房子倒塌砸伤食客，房东有责任吗?     法律网网友提问：我租了王某的一个木质房屋开快餐店，该房屋结构设计不合理，存在安全隐患。前几天房屋坍塌，把两位正在就餐的顾客给砸伤了。现在这两位顾客起诉我，要追究我的责任，我想问房东王某有没有责任?     法律网律师回答：根据法律规定，建筑物发生倒塌造成他人损害的，其所有人或管理人应承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外。如果你在租赁该房屋时不知道房屋结构设计存在安全隐患，在保管和使用过程中也并无不当，那么你就没有过错，不应承担责任。王某作为出租人应当对出租房屋的设计安全性有担保义务，因此王某有过错，应作为赔偿义务人承担责任。          引用法条：     [1]《中华人民共和国合同法》第两百二十条     [2]《中华人民共和国合同法》第两百一十六条     [3]《中华人民共和国合同法》第两百二十一条     [4]《中华人民共和国合同法》第两百一十九条
随便看	公司经济纠纷怎么起诉对方 土地承包经营权算家庭共有财产吗 执照年审过期了怎么办 表见代理的表现形态 醉驾检察院不起诉接下来会怎样 建筑工程设计合同最新版本 交通事故受伤伤残鉴定一共要多少费用 父母过世父母的兄弟姐妹有继承权吗 父母去世父母的兄弟姐妹有继承权吗 已经去世的兄妹是否可以继承父母的遗产 股东变更应该提交的材料有哪些 公司营业执照吊销对法人有影响吗？ 长沙城镇居民医疗保险与职工医保区别 城镇居民医疗保险与职工医保的区别 个体工商户还可以领失业金吗 办了个体户营业执照还能领取失业保险金吗 个体工商营业执照，失业后可以领失业金吗 个体法人可以领取失业金吗 有个体营业执照的能领取失业金吗 个体工商户法人能给自己买社会保险吗 如何发行债券 债券发行方式有几种 融资融券可用保证金是什么意思 融资融券账户怎么开通？ 噪音污染有哪些处罚 法的非正式渊源 法盲 法直官 法社会学 法突协定 法系 法约尔管理原则 法纪检察 法经 法统 法统 法美航空运输仲裁案 法老 法老 法莫如一而固 法莫如重而必 法西斯 法西斯主义 法西斯主义 法西斯国家的独裁政体 法西斯大议会 法规 法规整理 法规汇编 法规清理

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。