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问题 河滩补偿标准
释义
    一、河滩补偿标准
    根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条条例规定：征收土地应当按照被征收土地的原用途给予相应补偿。
    征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费及其地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费用，应为该耕地被征收前3年平均年产值的6至10倍。征收耕地的安置补助费用，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，需要按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口安置补助费用标准，应当为该耕地被征收前3年平均年产值的4至6倍。但是要记住，每公顷被征收耕地的安置补助费用，最高是不能超过被征收前3年平均年产值的15倍。
    关于征收其他土地的土地补偿费用和安置补助费用标准，由各省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费用与安置补助费用的标准来具体规定。
    被征收土地上的附着物及青苗的补偿标准，由各省、自治区、直辖市来规定。
    征收城市郊区的菜地，用地单位必须按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
    依照本条条例第二款的规定支付土地补偿费用和安置补助费用，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经各省、自治区、直辖市人民政府的批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿和安置补助的费用总和不能超过土地被征收前3年平均年产值的30倍。
    国务院根据社会的经济发展水平，在特殊情况下，可以相应提高征收耕地的土地补偿费用和安置补助费用的标准。
      
    二、房屋拆迁补偿款太低该怎么办
    拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。
    当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起6个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。
    三、如何对拆迁补偿纠纷解决
    房屋拆迁中，经常出现这样的情况，房屋及土地被征收后，开发商将本来用于安置被拆迁人的房屋又卖给第三人，此时，拆拆迁补偿纠纷怎么处理?当购房者与住宅房被拆迁人的权利发生冲突时，应分别不同情况处理：
    (一)拆迁人与被拆迁人签订产权调换补偿安置协议，就安置房屋的坐落、面积等进行具体约定后，拆迁人将同一房屋出售给购房人的，由于拆迁协议对标的房屋的安置时间上先于房屋买卖合同对房屋的出售，被拆迁人就明确具体的标的房屋享有的权利是原房屋所有权的延续，因此应优先保护被拆迁人对安置房屋的权利。
    (二)出卖人将标的房屋出售后，又就该房屋与被拆迁人签订安置协议的，有以下几种情况：
    1、如果房屋买卖合同已经登记，由于登记具有对抗第三人的效力，且买卖合同成立在前，应保护购房者的权利。
    2、如果房屋买卖合同未登记，应分别情况处理：一是被拆迁人已入住的，由于入住的行为表明拆迁人已经履行拆迁协议的房屋交付义务，被拆迁人已接受交付并对房屋为占有使用，应优先保护已入住的被拆迁人；二是购房者已入住的，同理应优先保护购房者；三是均未入住的，应按照合同有效成立的时间顺序，优先保护合同成立在先的权利人。
    相信大家看了上面的介绍多多少少也应该知道，河滩补偿的标准，各地区补偿政策不同，全国没有统一标准，具体补偿由各省市制定，建议先了解当地的补偿政策。以上就是法律网小编整理的有关河滩补偿标准的相关内容，希望能为您提供帮助。
    
    引用法条：
    [1]《中华人民共和国土地管理法》第四十七条
    
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更新时间：2024/12/28 18:57:00