一、业主个人能否解除与物业的合同
业主个人并不具备单方面解除与物业服务合同的权力。
1.业主若希望解除物业服务合同，应通过业主委员会进行投票，以决定撤免当前的物业公司并重新聘请新的物业公司。
2.前期物业服务合同可以约定一定的期限，但如果此期限未满，且业主委员会与新的物业服务企业已经签订了有效的物业服务合同，那么前期物业服务合同将会终止。
二、解除合同的条件
解除物业服务合同需要满足一定的条件，这些条件包括：
1.双方协商解除合同：业主和物业服务企业可以通过友好协商的方式解除合同，这需要双方的共识和协议。
2.合同中约定的解除事由：在物业服务合同中，可以预先约定解除合同的情形。当这些情形发生时，业主或物业服务企业可以依据合同约定解除合同。
3.因不可抗力致使不能实现合同目的：如果由于不可抗力（如自然灾害、政府政策等）导致合同目的无法实现，双方均可以解除合同。
4.当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务：如果物业服务企业明确表示或通过自己的行为表明不履行主要债务，业主有权解除合同。
5.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行：如果物业服务企业迟延履行主要债务，并且在业主催告后的合理期限内仍未履行，业主有权解除合同。
三、物业投诉相关部门
当业主对物业服务不满意或遇到问题时，可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉。
这个部门是物业行业的主管部门，负责处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。
1.在投诉前，业主应做好相应的准备工作，尽量以书面方式提交投诉，并明确指出物业公司未尽到职责的地方，同时要提供充分的证据。
2.县级以上的地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理这些投诉，以维护业主的合法权益。
以上是关于业主与物业服务合同解除、解除条件以及物业投诉的相关法律知识和操作流程。希望这些信息能够帮助业主更好地了解自己的权益和责任，并与物业服务企业建立良好的合作关系。
同时，也提醒业主在维护自身权益的同时，也要尊重物业服务企业的合法权益，共同营造一个和谐、安全、有序的居住环境。
你有遇到过物业问题吗？如何在维护自身权益的同时，也尊重物业服务企业的权益？欢迎在法律网评论区留言，一起探讨解决方法。
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