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问题 签租店铺合同需要备案吗
释义
    一、签租店铺合同需要备案吗
    对于经营性用房来说，房屋租赁合同的签订、变更、终止，出租人和承租人都一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续，所以签租店铺合同需要备案。
    对于住宅用房来说，暂时可以不登记备案，但为了有效保护承租人的权益，最好还是对房屋租赁合同进行登记备案，否则就有可能发生出租人同时将一房多租的情况；同样，出租人也面临着承租人非法将房子转租给别人的风险。《中华人民共和国民法典》第七百零六条规定，当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。
    
    二、商铺出租合同范本
    出租方（下称甲方）：
    承租方（下称乙方）：
    根据《中华人民共和国合同法》相关规定，经双方友好协商，就甲方将其拥有的门面房出租给乙方一事，达成如下协议：
    一、租赁门面描述
    1、甲方将其拥有的座落于 街 号门面房出租给乙方用于经营。该门面建筑面积共 平方米。
    2、甲方必须保证对所出租的房屋享有完全的所有权，并且保证该房屋及房屋所在范围内的土地使用权没有用于抵押担保。
    二、租赁房屋用途
    1、乙方租赁房屋为商业门面使用。
    2、乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，并按规定报经有关部门核准，乙方不得擅自改变门面的原有结构和用途。
    三、租赁期限
    本合同租赁期为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
    四、租金及支付方式
    1、第一年租金为 元，然后每年租金在上年的基础上递增5%，租金提前一个月支付，每半年支付一次，具体为：
    2、在租赁期内，因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费由乙方自行承担。
    3、为保证合同的履行，乙方于本合同签订之日向甲方支付履约保证金 元。租赁期满，若乙方无违约行为，本保证金由甲方不计利息全额退还乙方。
    五、甲方的权利与义务
    1、甲方应在乙方支付第一年上半年租金之日将上述房屋钥匙交付乙方。
    2、甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营。
    3、在租赁期间，甲方不得对所出租的房屋及房屋所在范围内的土地使用权设定抵押。
    4、租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋。所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有，乙方应在租赁期满后30日内搬离。
    六、乙方的权利与义务
    1、乙方按照本合同约定使用房屋，不承担门面自然损耗的赔偿责任。
    2、乙方在不破坏门面原主体结构的基础上，有权根据营业需要对上述房屋进行装修，甲方不得干涉。
    3、乙方经营过程中所产生的费用、税收、债务均由乙方自行承担。
    4、乙方不得利用上述房屋从事非法经营及任何违法犯罪活动。
    5、按本协议第四条约定支付租金。
    七、续租
    租赁期满，甲方如有意续租，则乙方在同等条件下有优先租权，但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出书面申请。
    八、合同的变更和解除
    1、乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同;
    （1）未按约定期限交付租金，超过 60 天以上的。
    （2）在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，经甲方书面通知，在限定的时间内仍未修复的。
    （3）在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的。
    （4）从事非法经营及违法犯罪活动的。
    2、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：
    （1）甲方不交付或者迟延交付租赁房屋20天以上的。
    （2）乙方承租期间，如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该房屋及房屋范围内的土地，致使乙方无法正常营业超过20天的。
    （3）甲方未经乙方书面许可，擅自将出租的房屋用于抵押或转让给第三方的。
    （4）租赁房屋主体结构存在缺陷，危及安全的。
    3、在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：
    （1）甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同。
    （2）因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。
    （3）在租赁期间，乙方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。
    （4）因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不能继续履行的。
    九、违约责任及赔偿
    1、符合本合同第八条第1、2项的约定，非违约方有权解除合同，并有权要求违约方按当年租金的日万分之五支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿对方的经济损失。
    2、乙方应如期交付租金，如乙方未经甲方同意逾期交付。甲方有关要求乙方按当年租金的日万分之五支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。
    3、租赁期满，乙方应如期交还该房屋，如乙方未经甲方同意逾期交还。甲方有关要求乙方按当年租金的日万分之五支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。
    十、其他约定
    1、本合同未尽事宜，甲、乙双方可以补充协议的方式另行约定，补充协议是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力;
    3、本合同自甲乙双方签字或盖章之日起成立。
    本合同一式二份，甲、乙双方各执一份
    甲方： 乙方：
    签订日期：
    三、商铺租赁合同需要注意什么
    承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：
    （一）房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。
    （二）房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
    （三）房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。
    从上文可以知道，签租店铺合同需要备案，备案有助于减少当事人之间的纠纷。以上就是法律网小编为您详细介绍关于签租店铺合同需要备案吗的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
    引用法条：
    [1]《中华人民共和国合同法》第四条
    [2]《中华人民共和国合同法》第八条
    [3]《中华人民共和国民法典》第七百零六条
    
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更新时间：2025/3/15 22:51:03