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问题 法定监护人卖房可不可以
释义
    一、法定监护人卖房可不可以
    可以卖自己所有的房子,但是不能卖掉被监护人的房子。法律规定,监护人应当履行监护职责,保护被监护人的人身、财产及其他合法权益,除为被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产。
    《民法典》第三十五条
    监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外,不得处分被监护人的财产。
    未成年人的监护人履行监护职责,在作出与被监护人利益有关的决定时,应当根据被监护人的年龄和智力状况,尊重被监护人的真实意愿。
    成年人的监护人履行监护职责,应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿,保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务,监护人不得干涉。
    二、法定监护人卖房的程序
    法律网提醒您,法定监护人卖房的程序是:
    1.确定卖房意向:首先要考虑是否真的想要卖掉房子,包括自己的财务状况、房市的形势和利润情况,以及附近楼市的动向。
    2.安排卖房准备:寻找合适的买家,准备好房屋资料,如房产证、拆迁证明、房产抵押证明、证书报告等,以便向买家证明房屋状况。
    3.正式开始卖房:确认卖房意向后,进行正式的卖房准备,包括房屋裁切、资产清理和生活起居用品移走,确保房子的状况良好。
    4.签订房屋买卖协议:当双方意向确定后,由双方签订正式的买卖协议,将协议中的内容详细浏览,确保无误。
    5.收取定金:然后将定金进行交互支付%。
    6.进行交易:将房屋抵押证明等资料递交,进行交易,可以将整个房屋以及装饰用品全部交接,确保房屋完好。
    7.进行结清:将购买者向卖家支付剩余购房费用,然后进行房屋权属转让,完成卖房的正式流程。
    
    三、法定监护人卖房发生争议怎么办
    1.协商
    双方依靠自身力量,相互妥协和让步,解决纠纷。该方法快捷简便、心平气和,但应以书面方式记载协商内容。
    2.调解
    由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步,最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础,寻求第三方调解实为高明选择。
    3.仲裁
    将纠纷提交仲裁机构,由其居中裁决的纠纷解决机制。仲裁一裁终局制,一方不履行仲裁裁决,对方可以申请法院强制执行。
    4.诉讼
    一方向法院提出请求,由法院裁决纠纷的制度。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制,是当事人保护权利的最后屏障。
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国民法典》第三十五条
    
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更新时间:2025/3/16 10:48:36