网站首页  词典首页

问题	农村宅基地买卖合法有效吗
释义	一、农村宅基地买卖合法有效吗     宅基地属于农民集体所有，是村集体依法无偿划拨给本村农民建房的。农民只有使用权，没有处分权，不能作为个人财产非法转让。     即使农民转让宅基地上的房屋，也只能在同一集体经济组织内部成员（同村）转让，并征得村集体组织同意。不是该村集体经济组织成员的，是不能购买农村房屋的。即使私下买卖了，也是不能过户的。     《土地管理法》第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。     第八条 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。     第十条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。          二、农民进城宅基地怎么办     （一）农民进城已经落户。     《中华人民共和国土地管理法》明确，对于进城落户的农村村民，将落实自愿有偿退出宅基地的政策。这意味着，地方政府不得违背农民意愿强迫农民退出宅基地。农民进城落户后，其原有合法取得的宅基地使用权应予以确权登记。     （二）农民进城未落户。     对于进城务工的农民朋友而言，不需要担心宅基地会被收回和自家房屋被拆除的问题，根据《民法典》以及《土地管理法》规定，农村的房屋是属于农民朋友的固定资产，而宅基地也是农民应当享受到的固定权益，虽然农民朋友在城市务工，农村的房屋一直处于闲置状态，但是使用权与处置全一直属于农民朋友，如果农村集体组织需要拆除农民朋友的住房，那么必须要经过农民朋友同意，同时还需要给予合理的补偿!即使农民闲置的房屋已经成为了危房，也需要根据危房的具体情况来确定是否会被拆除。     三、宅基地买卖的条件     首先，宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件，缺一不可：     （一）转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);     （二）同一集体经济组织内部成员转让;     （三）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;     （四）转让行为征得集体组织同意;     （五）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。     其次，宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，会被认定为无效：     （一）城镇居民购买;     （二）法人或其他组织购买;     （三）转让人未经集体组织批准;     （四）向集体组织成员以外的人转让;     （五）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。     因此，只有符合以上条件，宅基地才可以进行转让，如果在转让宅基地时发生纠纷，可以根据以下方法解决：     （一）协商解决     公民之间发生的宅基地纠纷，应当先通过协商的方式加以解决。     （二）行政解决     个人之间，个人与单位之间关于侵犯土地的所有权或者使用权争议，可以向乡级人民政府或者县级以上人民政府反映处理。     （三）司法解决     公民之间就土地的使用权和所有权发生的纠纷，可以先经过有关行政机关的处理，对于处理决定不服，才可以向人民法院提起诉讼。否则，人民法院不予受理。但对于侵犯土地的所有权或者使用权的，被侵权人可以不经行政机关的处理，而直接向人民法院起诉。     综上所诉，农民只有使用权，没有处分权，不能作为个人财产非法转让。以上就是法律网小编为您详细介绍关于农村宅基地买卖合法有效吗的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
随便看	工伤保险缴纳时间怎么规定 缴纳工伤保险后发生工伤怎么办 工伤保险缴费时间的规定 欠款起诉书中担保人如何写 欠钱还不起被起诉会有案底吗 合伙企业解散清算的条件 合伙企业解散清算的注意事项 河北省小微企参加工伤保险不能设附加条件 重婚的婚姻关系是否有效 婚姻关系存续期间协议是否有效 民法典规定婚姻关系是不是有效 互联网法院审理案件的规定 人民法院审理案件鉴定机构如何确定 外国人在中国申请行政复议的资格是什么 债券筹资的特点 债券筹资的优点和不足之处是什么 什么是债券融资 不得公开发行公司债券的情形 公司债权转让后原债务人又履行？ A公司债权转让合同纠纷 招摇撞骗罪的立案标准是什么? 养猪场工程施工合同 养猪场拆迁补偿标准 养猪场建设需要哪些手续 如何在自媒体侵权中承担责任 听证会 听诉法院 听请 启 吴世宦 吴中判牍 吴大英 吴家驮 吴家麟 吴文节公遗集 吴杰 吴梅筠 吴磊 吴祖谋 吴经熊 吴维蓉 吴起 吸引区 吸引国 吸收试验 吹德维尔公司案 呈递国书 告 告不审 告乃坐

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。