农村宅基地买卖合法有效吗-法律综合法律援助-法律咨询问答库-东亚法律联盟

网站首页词典首页

问题	农村宅基地买卖合法有效吗
释义	一、农村宅基地买卖合法有效吗宅基地属于农民集体所有，是村集体依法无偿划拨给本村农民建房的。农民只有使用权，没有处分权，不能作为个人财产非法转让。即使农民转让宅基地上的房屋，也只能在同一集体经济组织内部成员（同村）转让，并征得村集体组织同意。不是该村集体经济组织成员的，是不能购买农村房屋的。即使私下买卖了，也是不能过户的。《土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。第八条农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。二、农民进城宅基地怎么办（一）农民进城已经落户。《中华人民共和国土地管理法》明确，对于进城落户的农村村民，将落实自愿有偿退出宅基地的政策。这意味着，地方政府不得违背农民意愿强迫农民退出宅基地。农民进城落户后，其原有合法取得的宅基地使用权应予以确权登记。（二）农民进城未落户。对于进城务工的农民朋友而言，不需要担心宅基地会被收回和自家房屋被拆除的问题，根据《民法典》以及《土地管理法》规定，农村的房屋是属于农民朋友的固定资产，而宅基地也是农民应当享受到的固定权益，虽然农民朋友在城市务工，农村的房屋一直处于闲置状态，但是使用权与处置全一直属于农民朋友，如果农村集体组织需要拆除农民朋友的住房，那么必须要经过农民朋友同意，同时还需要给予合理的补偿!即使农民闲置的房屋已经成为了危房，也需要根据危房的具体情况来确定是否会被拆除。三、宅基地买卖的条件首先，宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件，缺一不可：（一）转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地); （二）同一集体经济组织内部成员转让; （三）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件; （四）转让行为征得集体组织同意; （五）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。其次，宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，会被认定为无效：（一）城镇居民购买; （二）法人或其他组织购买; （三）转让人未经集体组织批准; （四）向集体组织成员以外的人转让; （五）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。因此，只有符合以上条件，宅基地才可以进行转让，如果在转让宅基地时发生纠纷，可以根据以下方法解决：（一）协商解决公民之间发生的宅基地纠纷，应当先通过协商的方式加以解决。（二）行政解决个人之间，个人与单位之间关于侵犯土地的所有权或者使用权争议，可以向乡级人民政府或者县级以上人民政府反映处理。（三）司法解决公民之间就土地的使用权和所有权发生的纠纷，可以先经过有关行政机关的处理，对于处理决定不服，才可以向人民法院提起诉讼。否则，人民法院不予受理。但对于侵犯土地的所有权或者使用权的，被侵权人可以不经行政机关的处理，而直接向人民法院起诉。综上所诉，农民只有使用权，没有处分权，不能作为个人财产非法转让。以上就是法律网小编为您详细介绍关于农村宅基地买卖合法有效吗的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
随便看	没签书面买卖合同怎么口头约定有效未签订书面货物运输合同的法律风险是否必须签订书面合同才能构成合同诈骗未成年签合同有效吗房屋装修延期赔偿多少买房遇到开发商延期交房如何去办劳动合同企业不给员工怎么处理离婚申请需要到哪里申请连续两次醉驾怎么处理物业管理条例规定可拒交物业费的情形酒驾注销驾照要多久才能重考寻衅滋事罪的构成要件寻衅滋事罪的立案标准是什么寻衅滋事罪一般判多少年提取住房公积金的程序违规提取市属公积金要承担什么后果？北京提取公积金多久可以到账北京公积金提取需要多久公积金提取的类型有哪些长春住房公积金提取条件四川省公积金提取条件公积金提取有什么后果一次无证醉驾未处理再次无证醉驾会怎么处理酒驾无证驾车致死案件的判决规定有哪些扣12分后是不是无证驾驶古斯古斯达夫·阿道尔夫皇太子号和太平洋号仲裁案古根海古格海姆古罗马共和制古罗马法律思想另选叩阍只有一个地球原则召回召回国书召集议会权可以上诉的裁定可仲裁性可决票可变期限可变量可定案证据可引渡罪行可归因性可归责任可放弃的行政许可可疑可矜可裁判争端的类别的决议

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。