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问题	宅基地使用权的转让效力是什么？
释义	一、宅基地使用权的转让效力是什么？     宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：     （一）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）。     （二）同一集体经济组织内部成员转让。     （三）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件。     （四）转让行为征得集体组织同意。     （五）宅地使用权不得单独转让，地随房一并转让。          二、宅基地转让条件是什么     宅基地转让条件是：出卖人和买受人必须均是同一村的村民；买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是之后将户口迁入到该村；买受人符合宅基地申请标准；所出售的房屋建造合法，符合当地标准；房屋买卖需集体经济组织批准同意。     三、宅基地使用权转让纠纷     （一）协议要看具体的签约对象宅基地转让协议的效力要看具体的签约对象，如果是本集体经济组织内部成员之间转让宅基地的，那么该协议是有效的;如果是向本集体经济组织以外的人且未获得集体经济组织同意的，转让宅基地使用权，那么就是无效的。因为根据土地管理法的规定，宅基地属于集体经济组织所有，为了满足本集体经济组织成员的居住和生活需要，不能像本集体经济组织之外的成员进行转让。     （二）协议无效的法律后果是恢复原状根据合同法的规定，协议无效的法律后果是恢复原状，但是由于关系的人的基本居住权和生存权，因此一味的恢复原状也不利于问题的解决，因此上海采取了变通的做法，如果房屋尚未交付使用的恢复原状;如果该房屋已经交付买方居住使用，那么本着尊重和维持现状的原则处理，驳回产权人要求购买人迁出的诉讼请求。     （三）如果遇到拆迁怎么办?宅基地转让协议签订履行后遇到拆迁的，那么法院可以直接以判决动迁款的归属的方式处理双方之间的纠纷，如果购买人是被集体经济组织的，那么动迁款均归购买人所有，如果购买人非本集体经济组织成员或者甚至是城镇户口的，那么在动迁款分配过程中按照三七开的原则处理。     以上就是由法律网编辑整理收集的关于宅基地使用权的转让效力是什么的法律知识。相信大家通过以上文章的内容在法律上对宅基地使用权转让有了一定的了解了吧，希望文章的内容对您的生活有帮助。如果您还有其他问题的，欢迎咨询法律网律师。
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