| 问题 | 房屋出租是否一定要签订书面租赁合同 |
| 释义 | 我国《合同法》规定，当事人订立合同，可以采用书面形式，也可采用口头形式或其他形式，但法律、行政法规明确规定采用书面形式的，应当采用书面形式。 房屋租赁期限在6个月以上的，应当采用书面形式来订立房屋租赁合同。如果当事人未采用书面形式订立房屋租赁合同的话，根据法律规定，该房屋租赁只能视为不定期租赁。在这种情况下，租赁当事人可以随时终止租赁关系，即出租方有权随时要求承租方归还房屋。 承租方也有权随时将房屋归还出租方。所以房屋出租要尽量签订书面形式的租赁合同，以减少租赁纠纷隐患。 房屋租赁合同应包括哪些条款? 根据《城市房屋租赁管理办法》等有关规定，租赁合同应当具备以下条款： (1)租赁当事人的姓名或者名称、住所。 (2)房屋坐落地点、面积、结构、附属设施和设备状况。 (3)房屋用途。 (4)房屋交付日期。 (5)租赁期限。 (6)租金数额、支付方式和期限。 (7)房屋使用要求和维修责任。 (8)房屋返还时的状态。 (9)违约责任。 (10)争议解决方式。 (11)租赁当事人约定的其它内容。 签定《房屋租赁合同》应当准备哪些文件? (1)出租方应当准备的文件： 房地产产权证(或者类似的文件)。 如果房屋是共有的话，还需要得到共有人的授权。 如果是二房东的话，需要得到大房东的书面转租同意书或者原租赁合同中有转租条 款以及原租赁合同复印件。 单位需要提供营业执照复印件，个人需要提供身份证复印件。 如果签约时不能带公章或者合同章的，需要提供加该公章的授权委托书。 (2) 承租方应当准备的文件： 法人准备营业执照复印件，自然人准备身份证复印件。 7如果签约时不能带公章或者合同章的，需要提供加该公章的授权委托书。 (3) 中介公司应当准备的文件： 根据双方当事人的要求制作的《房屋租赁合同》、《承包合同》或者《联营合同》。 房地产经纪人资格证书原件及复印件贰份。 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。