网站首页  词典首页

问题	土地使用证贷款时会抵押在银行吗
释义	土地使用证贷款一般是抵押贷款，就是将土地使用权抵押在银行，银行以此发放贷款。不过对于土地使用证是否需要交给银行的问题，一般是不用的。因此接下来将由法律网小编为您介绍关于土地使用证贷款时会抵押在银行吗及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。     一、土地使用证贷款时会抵押在银行吗     土地使用证贷款一般不用抵押在银行的的，因为住房已经在产权处办理了抵押登记，即使后来办理了房产证和土地证，抵押登记依然有效，所以不用交给银行。部分银行需要压房本和土地证。          二、土地抵押贷款的注意事项     1、无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。 国营企业和集体企业由于历史原因，占有和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权，没有处置权，更不能用划拨土地作为抵押物。     2、土地使用权抵押的前提。 房地产开发商或企业只有与政府签订了土地出让合同，交足了地价款，获得了土地使用证，才有资格合法地将自己的土地使用权予以抵押，以获得银行贷款或其他形式的资助。没有上述法律条件，土地使用权的抵押便无效。     3、抵押须有书面文件。 土地使用权抵押，抵押人与抵押权人之间应当根据国家有关法律签订抵押协议。因为土地使用权抵押往往涉及较大金额，任何口头约定都是草率的和不严肃的，所以任何土地使用权抵押都要形成文字，制订出法律文件。     4、土地使用权与地上建筑物一致的原则。 在土地使用权抵押时，其地上建筑物和其他附着物及一切权益随之一并抵押。所以在签署土地使用权抵押协议时，应详细列出地上建筑物和附着物及其所产生的权益。     5、保险问题。 土地使用权抵押，如其地上有建筑物或其他附着物，抵押人应当对地上建筑物办理保险手续，并应在保险单上注明抵押权人为第一受益人，保险合同的期限应长于抵押协议的期限。     6、土地使用权抵押时，应办理登记手续。 如果是生地或其上没有建筑物的土地使用权抵押，首先应到土地管理机构进行登记，然后到房地产管理局登记备案。如果是其上有建筑物或其他附着物的土地使用权抵押，则只需到房地产管理局登记备案，并办理他项权利证书。     7、土地使用权抵押之前，应聘请评估机构评估。 一般情况下，抵押人抵押自己的土地使用权，期望得到银行或金融机构的贷款，而金融机构贷款数额的依据之一便是土地使用权的价值，所以在抵押之前，应请具有房地产评估资格的评估机构予以评估，根据评估报告，抵押权人再作出是否接受抵押的决策。     8、董事会的决议。 抵押人若是三资企业，在抵押之前须提供董事会同意抵押的决定，股份有限公司须提供股东大会和董事会同意抵押的决议。     9、应请律师出具法律意见书。 为了证实抵押人的主体资格，土地使用权的合法性、有效性和真实性，以及整个土地使用权抵押过程的合法性和可行性，为了保障抵押权人的权益，抵押权人应聘请律师就抵押问题出具法律意见书。     10、土地使用权抵押时应办理公证手续。 因为土地使用权抵押涉及的是不动产抵押，标的重大，所以在签署土地使用权抵押协议时，抵押双方应到国家公证机关办理公证手续。     11、处置抵押物时，应申请房地产管理机构予以协助。 抵押人在抵押协议规定的期限内未能履行义务，或者抵押人在协议有效期间解散或破产时，抵押权人可以根据国家有关法律和抵押协议的规定处分抵押物——土地使用权。在处理土地使用权时，抵押权人应当申请土地管理部门协助处理所抵押的土地使用权，并办理土地使用权过户手续。     12、抵押权的终结。 土地使用权抵押协议到期或因其他原因取消土地使用权抵押协议的，应当到土地管理部门和房地产管理部门注销抵押协议。     三、土地使用证办理流程 　　（一）办理国有土地使用证（一级市场）     所需资料：企业工商执照（复印件）；法人机构代码证（复印件）；法定代表人身份证（复印件）；规划许可证与规划红线图；企业的入园协议（复印件）；出让宗地界址图；宗地界址图；招、拍、挂的资料和成交确认书；国有土地使用权出让合同；土地使用权出让金缴讫凭证　（带原件现场查验后复印）；契税缴讫凭证；土地审批单；地征用的证明材料。     （二）二级市场办证     所需资料：转、受让双方企业工商执照（复印件）；转、受让双方法人机构代码证（复印件）；转、受让双方法定代表人身份证（复印件）；规划许可证与规划红线图；转让协议；转让宗地界址图；宗地界址图；土地使用权转让金缴讫凭证（带原件现场查验后复印）；其它税费缴讫凭证；转让地块的国有土地使用权证（原件）；协办函（国土分局）。     （三）办理建设用地许可证     所需资料：国有土地使用权出让（转让）合同、审批单；省、市、县土地征用审批单；土地征用经线图或国有土地划拔、出让、转让宗地图；建设用地规划审批单、建设工程规划审批单；建设用地放线，验线单；建设项目产项文件、批复；建筑布局平面图、建筑设计平面图；建设用地申请报告；土地使用证的复印件、法人身份证明。     （四）办理（土地抵押）他项权证     所需资料：抵押人、抵押权人双方企业工商执照（复印件）；抵押人、抵押权人双方法人机构代码证（复印件）；抵押人、抵押权人双方法定代表人身份证（复印件）；贷款（抵押）合同土地评估（备案）；协办函（国土分局）。     根据法律规定可以得知，土地使用证贷款一般不用抵押在银行的的，因为住房已经在产权处办理了抵押登记，即使后来办理了房产证和土地证，抵押登记依然有效，所以不用交给银行。以上便是法律网小编为您带来关于土地使用证贷款时会抵押在银行吗的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询法律网的律师。               拓展阅读      土地使用证贷款谁签字 土地使用证贷款麻烦吗 土地使用证贷款要多久
随便看	醉驾撞车逃逸怎么判刑 保险诈骗的处理 公司没签劳动合同赔偿吗？ 治安拘留需要的程序 法律规定什么人可以做监护人？ 车辆交通事故定损流程 住房公积金异地贷款怎么走流程 关于劳动关系中的问题有哪些? 转让上市公司股权营业税是多少 交通事故财产损失证明材料有哪些 治安拘留期限规定 治安处罚执行书格式是怎样的 债权人申请公司破产流程规定 工伤认定停工留薪期的相关规定是什么? 再婚生育二胎的几种情形 被法院批捕由哪个部门执行逮捕? 暂予监外执行收监程序是什么 住房公积金计算标准 非婚生子女有财产分配的权力吗? 最新二手房房产证办理流程 防卫过当要不要负民事责任防卫过当 医疗事故次要责任比例是怎么规定的 用人单位违反劳动合同怎么赔 行政案件证据种类有哪些 专利申请费用减免要什么手续 协约和参战各国对奥地利和约 协约和参战各国对德和约 协约国 协议 协议主管 协议取消 协议备忘录 协议法 协议管辖 协议联合声明 卓什 单一元首 单一制 单一国 单一国 单一国 单一宪法 单一文件宪法 单一条约 单一欧洲文件 单一欧洲法 单一现场 单一的立法体制 单一结构的法律关系和复合结构的法律关系 单人选区二轮多数制

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。