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问题	棚户区改造的房子是大产权还是小产权
释义	一、棚户区改造的房子是大产权还是小产权     1.如果棚户区改造之前，房屋的性质就是有效的大产权房，拥有产权证以及土地证，或者是办理了《不动产登记证》，那么在棚改以后，不管是赔偿多少套房子，房屋的性质都是属于大产权房，房屋的性质是不会改变的。     2.如果棚户区改造之前，房屋的性质就是小产权房，没有办法办理《不动产登记证》，那么可以根据产权人的意愿进行选择。如果选择保持原样，那么棚改后的房子还是小产权房。如果选择换成大产权房，那么需要补交土地出让金，假如赔偿了好几套房子，那么就要一起缴纳土地出让金。     二、棚户区改造赔偿标准是怎样确定的     法律网提醒您，棚户区改造赔偿标准的确定是实物安置和货币补偿两种，具体根据当地物价和补偿办法进行补偿。     1.实物安置主要包含三个补偿内容：     (1)规定一定比例的面积置换；     (2)将房屋重置成新价格，就是把房屋折算成价格，和房屋的新旧、装修、结构都有关系；     (3)其他的搬迁奖励。     2.货币补偿：被拆迁房屋的货币补偿基准价，是指由房屋拆迁主管部门会同政府价格主管部门按年度或半年度同类地段、同类用途新建房屋市场交易的平均单价确定，报人民政府批准并对外公布的房屋基准价格。     各地方要按照国家有关规定制定具体安置补偿办法，依法实施征收，维护群众合法权益。棚户区改造涉及集体土地征收的，要按照中国国家相关法律法规，做好土地征收、补偿安置等前期工作。各地方也可以探索采取共有产权的办法，做好经济困难棚户区居民的住房安置工作。          三、棚户区改造的房子产权是谁的     棚户区改造的房子产权根据土地性质的不同，产权归属也有所不同。具体来说：     1.如果是集体土地性质的改造房，产权就属于村集体，也就是说整个村集体成员都有产权，改造时的补贴在村集体中均分。     2.如果是国有出让土地性质的改造房，产权就属于房屋产权所有人，改造后归个人或家庭所有。     棚改房属于小产权，非完全产权，是需要经过相关的手续与法律规定的时间五年以后才能取得完全的产权。因为棚改房是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程，并且土地性质可以分为集体土地性质、国有出让土地性质。
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