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问题	房主去世后房屋归属
释义	一、房主去世后房屋归属     房主去世后有合法遗嘱遵照遗嘱指定，无遗嘱有房主的法定继承人（父母、配偶、子女）继承，根据继承法和房地产法等规定都需要先办理公证、之后才能到房管部门办理过户。     根继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。     从法律效力上来讲，遗赠扶养协议＞遗嘱继承法律效力，遗嘱继承法律效力＞法定继承法律效力，如果房主没有立遗嘱，那么将按照法定继承顺序来分房产。     第一顺序：配偶、子女、父母；     第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母     继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人继承。           　　二、房主过世房产证过户办理流程     1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；     2、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。公证处出具的继承公证书中将明确指出去世户主的原房屋继承人。     3、继承人携带公证书、房产证、身份证到房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续。      　　法律依据：     《中华人民共和国继承法》第十条　遗产按照下列顺序继承：     第一顺序：配偶、子女、父母。     第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。     继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。     以上就是法律网小编为大家解答的关于房主去世后房屋归属问题的相关法律知识内容了，综上所述呢，我们可以了解到房主去世后有合法遗嘱遵照遗嘱指定，无遗嘱有房主的法定继承人继承，根据继承法和房地产法等规定都需要先办理公证、之后才能到房管部门办理过户。如果您还有其他问题，欢迎咨询法律网律师。          引用法条：     [1]《中华人民共和国继承法》
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