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问题	房屋过了保修期出现质量问题怎么办赔偿
释义	一、房屋过了保修期出现质量问题怎么办赔偿     房屋过了保修期出现质量问题的处理方法是：     只能业主自行维修，开发商不用进行赔偿。     《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条     因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。     交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。     二、房屋过了保修期出现质量问题可以退房吗     房屋过了保修期出现质量问题不可以退房。     《商品房销售管理办法》第三十五条     商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。          三、房屋多久过保修期     法律网提醒您，根据提供的信息，房屋的保修期通常包括以下几个方面：     1.基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程：这些项目的设计文件规定的合理使用年限作为保修期的起点。     2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：保修期限为5年。     3.供热与供冷系统：保修期限为2个采暖期或供冷期。     4.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程：保修期限为2年。     5.其他项目的保修期限 由发包方与承包方约定。     6.建设工程的保修期 自竣工验收合格之日起开始计算，基础结构工程为50年。          引用法条：     [1]《商品房销售管理办法》第三十五条     [2]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一十条
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