网站首页  词典首页

问题	国有划拨和国有出让有何不同之处
释义	一、国有划拨和国有出让有何不同之处     1.性质不同。划拨土地是在交纳补偿、安置等费用后无偿取得的，一般不设定土地使用权的期限，但却有一定的限定条件，比如不得转让、出租和抵押。出让土地是国家以土地使用者的身份将土地使用权在一定年限内出让与土地使用者，并需要由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。     2.取得方式不同。土地划拨：需要县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用。土地出让：商品房建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。以划拨方式取得的建设用地使用权，房地产转让时，必须经国土资源管理部门的审批，办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。     3.权利义务不同。划拨的土地不得进行转让、出租和抵押;出让的土地使用权人具有法定规范内的处置权，可进行转让、出租和抵押。由此可得出，土地出让和土地划拨之间的权利义务不同。     4.期限不同。依照国家法律的规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，没有使用期限的限制。出让土地的年限一般分40年、50年、70年。     5.房屋类型不同。划拨土地一般为公益事业用地或回迁房、经适房等建设用地;而出让土地上多建有商品房。土地出让和土地划拨在房屋类型上是存在着一些区别的。     二、国有划拨土地拆迁怎么赔偿     法律网提醒您，国有划拨土地拆迁赔偿方式如下：     1.实行货币补偿     货币补偿操作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题；货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受地点等方面的限制；可以避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾。     2.产权调换     拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。          三、国有划拨土地转让规定有那些     国有划拨土地转让规定有国有划拨土地转让时必须要补交足额的土地出让金取得划拨土地的使用权证明；国有划拨土地转让时必须经过行政主管部门的同意才能够转让等其他的规定。     《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第四十五条     符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：     （一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；     （二）领有国有土地使用证；     （三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；     （四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获效益抵交土地使用权出让金。     转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。          引用法条：     [1]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条
随便看	离婚协议关于探视权是如何约定的 公司法定代表人任职需要什么条件? 交通肇事逃逸量刑的标准是什么 离婚后发现隐瞒财产的诉讼时效是多久? 涉外离婚诉讼的级别管辖是什么 离婚调解书等于离婚证吗，还用领离婚证吗？ 购买商铺的定金可以退吗 交通事故伤残鉴定委托方式是什么 商铺土地使用权20年什么意思? 简单家庭赡养协议书范本 我国现行民事诉前调解制度调解模式 收养协议必须到民政局登记吗 向检察院抗诉办案程序 诉讼费用具体包括哪些？ 交通肇事逃逸刑法量刑标准 外籍人员个人所得税起征点是有多少呢？ 发生医疗纠纷应该向哪里投诉 诉讼时效期间的中止中断和延长的情形分别是什么? 伤残鉴定与工伤鉴定的区别有哪些 管辖权异议提出的条件是什么 非法同居和事实婚姻的区别 交强险索赔的诉讼时效，交强险的理赔范围 刑法规定醉驾无事故都是缓刑吗? 失信被执行人离婚了孩子有影响吗 继承自书遗嘱需要见证人吗? 国家审判机关 国家尊严 国家工具论 国家干预原则 国家平等 国家并人情况下的继承 国家形式 国家形式 国家性质 国家总动员法 国家恐怖主义 国家意志 国家意志说 国家意思的先定力 国家所有制 国家所有制 国家所有权 国家承认 国家政权 国家政治保卫局特派员工作条例 国家政策 国家星火奖励办法 国家是一种法律体系 国家本质 国家机关

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。