网站首页  词典首页

问题	国有划拨和国有出让有何不同之处
释义	一、国有划拨和国有出让有何不同之处     1.性质不同。划拨土地是在交纳补偿、安置等费用后无偿取得的，一般不设定土地使用权的期限，但却有一定的限定条件，比如不得转让、出租和抵押。出让土地是国家以土地使用者的身份将土地使用权在一定年限内出让与土地使用者，并需要由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。     2.取得方式不同。土地划拨：需要县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用。土地出让：商品房建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。以划拨方式取得的建设用地使用权，房地产转让时，必须经国土资源管理部门的审批，办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。     3.权利义务不同。划拨的土地不得进行转让、出租和抵押;出让的土地使用权人具有法定规范内的处置权，可进行转让、出租和抵押。由此可得出，土地出让和土地划拨之间的权利义务不同。     4.期限不同。依照国家法律的规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，没有使用期限的限制。出让土地的年限一般分40年、50年、70年。     5.房屋类型不同。划拨土地一般为公益事业用地或回迁房、经适房等建设用地;而出让土地上多建有商品房。土地出让和土地划拨在房屋类型上是存在着一些区别的。     二、国有划拨土地拆迁怎么赔偿     法律网提醒您，国有划拨土地拆迁赔偿方式如下：     1.实行货币补偿     货币补偿操作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题；货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受地点等方面的限制；可以避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾。     2.产权调换     拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。          三、国有划拨土地转让规定有那些     国有划拨土地转让规定有国有划拨土地转让时必须要补交足额的土地出让金取得划拨土地的使用权证明；国有划拨土地转让时必须经过行政主管部门的同意才能够转让等其他的规定。     《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第四十五条     符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：     （一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；     （二）领有国有土地使用证；     （三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；     （四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获效益抵交土地使用权出让金。     转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。          引用法条：     [1]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条
随便看	债权债务纠纷中有哪些合法与非法 债权担保的表现方式有哪些？ 借条中的名字陷阱 恋爱期间借款结婚后仍需偿还？ 借条上签字那些事儿，你真的知道吗? 借条过期2年，钱就要不回来啦？有妙招！ 快速追讨债权债务的9大方法 企业追讨债务的方法技巧 不知道怎么打借条？这里有答案 那些可能被判刑的讨债方法 网上借贷的法律常识和注意事项！ 民间借贷案必须知道的六个变化 民法典业主不交物业费可以停水停电吗 离职补偿金多久发放 网签合同可以修改首付款吗 网签合同是什么意思 购房网签合同具有法律效力吗 关于起诉离婚相关费用和流程 没有产权证的房子合同有效吗 刑事案件与民事纠纷的区别 刑事案件法院审理期限 镇土地利用总体规划的批复 劳动法规定经济补偿金计算年限最长多少 离婚房产分割后不配合过户怎么办 卖房是否需要夫妻双方到场 法律调整的效果 法律调整的效率 法律调整的方式 法律调整的方法 法律调整的本权方法 法律调整的权威方法 法律调整的法律效果 法律调整的法律机制 法律调整的特征 法律调整的社会效果 法律调整的社会机制 法律调整的第一阶段 法律调整的第三阶段 法律调整的第二阶段 法律调整的管理从属方法 法律调整的类型 法律调整的自治方法 法律调整的范围 法律调整的过程 法律调整的隶属方法 法律责任 法律责任 法律责任的不可避免性 法律责任的个体化 法律责任的公开性

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。