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问题	土地使用年限从什么时候开始计算
释义	一、土地使用权的年限     土地使用年限一般是指从取得土地的使用权开始，有效的使用年限，因为土地归国家所有，购买或者划拨的都是使用权。     分以下几种情况：     居住用地70年；     工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；     商业、旅游、娱乐用地40年。          二、土地使用年限到期了怎么办     根据《物权法》的相关规定，住宅土地使用年限到期后将自动续期。     而2007年修订的《土地管理法》中的相关规定则是土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于届满前一年申请续期。     根据社会公共利益需要收回该土地的，应当予以批准。     准予续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。     土地使用权使用年限届满，土地使用者未申请续期或未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。     三、土地使用权始算时间     土地使用年限是从土地出让的时候开始算的，而不是建设动工或交房算的。这个期限是国家出让土地时设的，开发商没权力更改这个的。     购房者在购买商品房时，房价中包含了土地出让金的部分，在取得产权的同时也取得了土地使用权，该土地的使用期从开发商取得土地使用证之日算起，只不过在房屋买卖过程中，土地的使用权人由开发商变为购房者，如果开发商在4年前就取得了土地证，那么这套房屋的土地使用时间就是从四年前开始算的，你购买了这套房屋，在无形中，土地使用期限就减少了4年。     当然，商品房的实际使用年限不太可能完全达到法定最高土地使用年限。一个房地产项目整个开发流程下来，即使一切顺利也往往需要两三年时间，可以说，实际使用年限比法定最高年限少5年之内，都可视之为正常情况。但造成年限"缩水"的原因很多，不同情况要区别对待，有些原因是客观因素造成的，有的则是人为因素造成的，例如开发商闲置土地不及时开发。针对此类土地，杭州市今年已经采取了措施，对占用耕地连续两年未使用的房地产项目用地，无偿收回土地使用权；对非占用耕地的长期闲置的房地产项目用地，也要依法进行处理。     另外，提醒购房者应该注意的是，和开发商签订商品房销售合同时，开发商必须将竣工时间、交付时间、入住时间等重要的进度安排明确告知购房者。并在商品房销售合同中约定延期交付赔偿金额，如遭遇延期交付，购房者可以要求赔偿。     以上就是法律网小编为大家整理的关于土地使用年限从什么时候开始计算的相关内容，希望对您有所帮助。土地使用年限是从土地出让的时候开始算的，而不是建设动工或交房算的。这个期限是国家出让土地时设的，开发商没权力更改这个的。大家如果还有其他法律问题，欢迎上法律网咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。           引用法条：     [1]《中华人民共和国物权法》     [2]《中华人民共和国土地管理法》
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