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问题	二手房过户需要多久时间，费用要多少
释义	一、二手房过户需要多久时间，费用要多少     公积金贷款或组合贷款的交易程序是：签订买卖合同、买方资格审查、网签、银行面签、贷款审批通过、打首付、过户、缴税、打欠条、出新不动产证、联系银行准备抵押、抵押、出他项权证、银行领取他证、放款、交房。商业贷款的网签可以调整到贷款审批通过，过户当日。     一次性付款的客户，资格审查通过后，可以直接网签、打款、缴税、过户在同一天完成。     过户网签、过户、缴税等全部到位后一般是5-15个工作日出新不动产证。 如果单独指过户手续的话大概要20-30分钟左右（资料齐全的情况下）     1、 二手房过户费用通常包括契税、增值税、个人所得税、交易手续费、登记费等等。根据我国的契税优惠政策，如果我们购买的是二手房面积低于90平方，那么契税是按照1%的税率缴纳的。如果房屋面积在90平以上住宅，那么二手房是首套住宅其契税税率是1.5%，二手房是第二套住宅，那么它的契税税率是2%。如果大家购买的二手房是非普通住宅的话，契税按照3%的税率征收的。契税通常都是有买方缴纳的。     2、个人所得税的征收，通常需要看卖房房产证取得的时间，如果是卖方所卖的房屋是满五唯一的住宅，那么通常是能够免收个人所得税的。如果卖方房产证取得的时间，不满5年就上市交易了，那么通常需要缴纳全额的1%，或者是差额的20%征收。如果卖方将取得产权证不满2年的住宅对外销售，那么需要缴纳5.6%的增值税，如果所卖的房屋满2年以上，那么可以免税增值税。如果所卖的房屋是非普通住宅，通常按照差额的5.6%缴纳。个人所得税和增值税由卖方承担。     3、二手房过户的时候，还需要缴纳过户登记费，一般登记费用为80元/套。登记费用是由买房缴纳的。过户交易费用为6元/平方，交易费用买卖双方一个承担一半。核档费为50元一宗。如果我们是通过中介购买二手房的，那么还需要缴纳0.5%-3%的中介费，中介费用已各中介公司为主。中介费用由买卖双方各付一半。如果是非普通住宅，还需要缴纳1%的印花税，印花税有买卖双方各付一半。             　　二、二手房过户需要哪些材料 　　买方需要携带的证件资料：     1、若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明；     2、若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需要提供暂住证）、二手房买卖交易的契税完税证明；     3、若买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本；      　　卖方需要携带的证件资料：     1、卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书，（家庭满五住房，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本）；     2、如果是房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书；      　　法律依据：     《城市房地产管理法》     第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。     第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。     第四十三条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。     相信大家看了上面的介绍多多少少也应该知道，办理二手房过户手续一般是半个月就可以完成了，资料齐全、又没有其他问题的话是很快就能办理的。以上就是法律网小编整理的有关二手房过户需要多久时间，费用要多少的相关内容，希望能为您提供帮助。
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