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问题 业主和购房者的区别和联系
释义
    一、业主和购房者的区别和联系
    买受人和业主既是相互区别,又是相互联系的两个概念。对于房屋这个标的物而言,要想成为业主,前提是成为房屋买受人。
    先要基于《商品房买卖合同》的约定,作为合同一方的买受人,然后通过与出卖人履行合同,取得房屋的所有权后转换成为业主。那么,买受人何时成为业主,即取得房屋的所有权呢,我国《民法典》规定“按照合同或其他合法方式取得的财产,财产所有权从财产交付时起转移,法律另有规定或当事人另有约定的除外”;《民法典》规定,“标的物的所有权自标的物交付时起转移,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”
    二、物业费业主拒付应如何处理
    物业费业主不交的处理是:业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳。逾期业主仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院依法提起诉讼。
    《物业管理条例》第四十一条,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。
    《物业管理条例》第六十五条,违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。
    
    三、二手房业主应交哪些税费
    1.契税。法律网提醒您,住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
    2.增值税。二年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。目前,国家对销售不动产的增值税征收标准是销售额的5%,加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加,一共是销售额的5.6%。
    3.个人所得税。一般卖方承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住五年以上没有此税,但虽然卖方居住此房五年,可是这套房子不是他唯一的房产,则此税要交。
    4.土地增值税。
    5.普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5%,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。
    6.印花税。总房款的万分之五。
    引用法条:
    [1]《物业管理条例》第四十一条
    [2]《物业管理条例》第六十五条
    
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更新时间:2025/3/16 0:28:56