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问题	婚前买房婚后自己还贷怎么分割
释义	一、婚前购房，婚后夫妻共同还贷，离婚时如何分割     对于夫或妻一方在婚前按揭贷款购买的房屋，在夫妻关系存续期间共同还贷的房屋如何分割? 对于这种情况，涉及到两个法律关系，即与开发商的房屋买卖关系，及与银行间借贷的法律关系。而与银行贷款的实质是由于银行在买方将房屋抵押给银行后，已经替买方将购房款全额付给开发商，也就相当于买房人已经将购房款全额支付给开发商，开发商将房屋交付给买房人，其房屋买卖合同已经履行完毕。在这种情况下，作为买房人已经取得该房的房证，也就是说取得了该房的所有权。但是在实践中的一般做法是并不将房证直接交付给买方，而是直接抵押给贷款银行，或者是在房产办理抵押登记时直接在房产证上直接注明该房已抵押的字样。也就是说在办理抵押贷款手续后，做为买方已经取得了该房的物权。如果其取得的时间在双方登记结婚前，应当属于买方的婚前个人财产。根据婚姻法的规定，一方婚前的个人财产归个人所有，不存在转化的问题。至于在婚后夫妻还贷的部分，一般都是由夫妻婚后取得的共同收入来偿还的，应当认定为另一方替买房一方履行了部分还贷的义务，但由于房屋的物权归买受人所有，所以在离婚时应当认定买房一方应当对另一方支付的购房贷款产生了一个债，即应当返还对方所支付的购房贷款的份额，一般来讲应当为婚后还贷的一半，同时也可以要求还贷部分的利息。          二、婚后买房子离婚怎么算     夫妻在婚姻关系存续期间购买的房产应当认定为夫妻共同财产，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。根据《中华人民共和国民法典》的规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：     （一）工资、奖金;     （二）生产、经营的收益;     （三）知识产权的收益;     （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;     （五）其他应当归共同所有的财产。     夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。     第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：     （一）一方的婚前财产;     （二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;     （三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;     （四）一方专用的生活用品;     （五）其他应当归一方的财产。     夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。     夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。     离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。     夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。     三、婚后一方父母出资首付买房子,一方还贷房子属于谁     房产是特殊商品，国家以登记为准则，登记在男方名下，则房产所有权归属男方。     第一种情况，结婚后，男方的收入为家庭共同财产，此是以共同财产支付房贷，女方可主张自己的权利。（只要不离婚，也就没什么可主张的）     第二种情况，第一年也是共同财产支付房贷;后面男方父母一次付清，可认为是男方父母对男方的个人赠与，如果他们之间有约定，也可以是借款。     根据民法典的规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。     夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。     夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。     离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成时，由人民法院判决。     离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议;协议不成时，由人民法院判决。     共有之间的分割方式是由法律具体规定的。对共有财产的分割可以根据当事人的要求及财产的性质，以实质分割方式分割共有财产、以变价分割方式分割共有财产，以作价补偿的方法分割共有财产。以上就是法律网小编为您带来的继婚前买房婚后自己还贷怎么分割？如您还有其他问题，可以咨询我们律师。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》     [2]《中华人民共和国民法典》
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