超市转让协议有效吗-合同纠纷法律援助-法律咨询问答库-东亚法律联盟

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问题	超市转让协议有效吗
释义	一、超市转让协议有效吗（一）依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定（二）当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。（三）【附期限的合同】当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。二、超市转让合同范本甲方：乙方：甲乙双方经友好协商，就超市转让达成下列协议，并共同遵守：（一）甲方于　年　月　日前将位于　超市（面积约　平方米）整体转让给乙方使用。（二）门市租金每年　元人民币。租赁期限：从　年　月　日至　年　月　日　前三年租金不变，后两年租金每年递增　％，每年租金必须　当年　月日之前交清，否则视为违约，甲方有权解除租赁合同。（三）超市内的硬件（电脑、收银系统、货架、监控、电视、冰柜）折旧一并转让给乙方，共计价格为　元人民币一次性给付甲方。（四）超市内及库房的货物经甲乙双方共同盘点共计　元整。（五）甲方从签订合同之日起一次给付乙方首年房屋租金、硬件折旧费、货款等共计　元整。（六）乙方在租用此门市期间所发生的一切税、费（其中包括营业隐形税、房产税等）和自己所用的水、电、气、电话费等和概由乙方自行承担支付，与甲方无关。（七）乙方在租赁期间必须经常维护、查看安全隐患，如出现广告招牌脱落、火灾、燃气中毒、偷窃、违法等事均与甲方无关，所发生的民事纠纷均由乙方自行负责。（八）乙方在租赁期中，若对房屋进行安全装修，但不得损坏房屋的结构，装修费用由乙方承担。乙方因使用需要增添的固定装修、装饰（不含可搬运物品），在合同期满后，乙方不得拆除和搬走，并不得作价要求甲方承担，同时乙方在租赁期中所用的设备，在期满后不得以借口作价要求甲方购买。（九）该超市的所有营业证照原属名字，签定本协议后乙方必须到相前部门更换所有营业证照法人名字，所产生的一切费用均由乙方自行承担，与甲方无关。若乙方没有及时变更所有营业证照而产生的税、费及债权债务全部由乙方负责，若产生法律责任由乙方承担。（十）违约责任：甲乙双方必须自行履行本协议各项规定，若有一方违约另一方将赔偿违约金房屋总租金的１０％。（十一）本合同一式二份，自签字之日起生效。甲方：　（签字）　年　月　日乙方：　（签字）　年　月　日三、合同与协议的区别双方的意思都表示一致而达成的一种契约。简单地说，就是你情我愿，然后我们把大家都同意的事情固定下来，说明白，说清楚，那么我们达成一致的这个事项就是协议，在法律上就叫合同。一般来说，生效的合同和协议法律效力就是相同的。除非没有生效或因为一些条件而失效。比如：合同或协议的一方是个７岁的小孩，这样的合同就没有效力。需要公证的合同或协议只是把合同或协议的效力固定并强化，如果法律没有要求，合同、协议的当事人也没有约定，是不需要特别的公证的。合同或协议一般两份就够了。合同当事人各持一份，如有第三份，很可能是给见证人或第三人，这个作用也是为了强化合同或协议的效力，由双方当事人约定的。合同或协议一般只是名称、叫法的不同。只要不违反法律和道德风俗，当事人可以任意约定合同或协议的名称、内容、形式，都是有效的。以上是法律网小编为您详细介绍的关于超市转让协议有效吗的内容，在签订超市转让协议的时候是需要对协议内容进行审查的，依法成立的超市转让协议是具备法律效力的，若您还有什么法律上的问题，建议咨询法律网专业律师，我们将竭诚为您服务。
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