网站首页  词典首页

问题	小区物业归哪
释义	一、小区物业归哪     小区物业的主管部门为各地的房地产行政主管部门，即各地的房管局住建部门。根据《物业管理条例》第五条：国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。          二、物业不作为怎么办     对房屋尚在保修期的小区，出现的问题应该由开发商负责维修解决。但在这其中，物业也需负责帮助业主进行沟通协调，如实将业主遇到的问题反映给开发商，并将开发商的答复告知业主。     （一）超出房屋保修期后，对小区公共设施的维护由物业服务企业负责。物业服务企业应当按照业主大会的要求定期在物业管理区域显著位置公告共有部分收益的收支账目。值得注意的是，小区公共区域广告收入及收缴的停车费等归全体业主共有，其分配应由业主大会决定，未作决定的主要用于补充专项维修资金，也可以作为业主委员会、业主大会的活动经费或者折抵物业服务费。     （二）据悉，在小区入住户数超过５０％时，即可要求街道社区组织召开业主大会，成立自己的业主委员会。如果物业服务公司不履行责任，小区业主可以联合起来，通过业委会行使自己的权利，甚至弹劾物业，自行选择业主满意的物业公司入驻管理小区。     （三）除了成立业主委员会之外，业主也可以将物业不作为的行为举报给相关主管部门。市房管局作为物业管理的行政主管部门，主要负责物业服务企业的资质管理、建立物业服务企业信用档案及重大物业管理矛盾纠纷的处理。     （四）物业有义务对小区公共区域的设施设备进行日常维护及保养，使得小区的各项设施能够时刻保持正常的工作状态，而不是等到其出问题再去维修，易给小区业主带来麻烦。     三、物业管理公司的资质条件     物业管理公司的资质条件，主要是为界定、查验、衡量这类公司具备或拥有的资金数量、专业人员、受托管理物业的规模等方面的状况，是企业的实力、规模的标志。由于各地区物业管理的发展程度不同，具体的资质条件也各不相同。一般的资质条件主要包括：     （１）物业管理公司拥有或受托管理一定建筑面积的物业，如上海市规定的建筑面积须在１万平方米以上。     （２）一定数量的注册资金，如广州市规定注册资金须在１０万元以上。     （３）有符合规定的公司名称和公司章程。     （４）有固定的办公场地和设施。     （５）有必要的管理机构和人员。     （６）有符合国家法规政策的经营范围。     （７）能够独立承担民事责任。     以上就是法律网小编为您详细介绍的关于小区物业归哪的相关内容，综上所述小编提醒您，所以根据相关的法律规定，物业资质想要进行法人的变更是需要按照流程到当地政务中心的房产管理窗口进行办理的。若您还有什么法律疑问，建议咨询法律网专业律师。          引用法条：     [1]《物业管理条例》第五条
随便看	交通事故死亡赔偿共同财产吗？ 网络诈骗3000元能判刑多少年？ 交通事故私了一般赔偿多少? 肋骨骨折轻伤能判几年 网络诈骗小学生会受到什么样的处罚？ 帮别人转了钱涉及洗黑钱会被拘留吗 面部毁容轻伤一级赔偿多少钱 工作中发生交通事故双级赔偿吗? 介绍小孩给别人养犯法吗 网络诈骗案责任认定原则是什么？ 工伤赔偿多长时间下来 邢台网络诈骗如何报警？ 网络诈骗怎样判刑，量刑标准是什么？ 工伤认定到拿到赔偿一般要多久 受伤 交强险最多赔偿多少？ 死者肝肾被假捐献如何处罚 遭遇网络诈骗怎样报警？ 吸食大麻拘留是24小时吗 交通事故赔偿要哪些资料 七级工伤赔偿项目 交通事故人伤赔项目包括什么 别人把我的聊天记录和照片外传我可以告她吗 网络诈骗立案后会侦查吗？ 左脚脚踝骨折工伤鉴定 电信网络诈骗解释全文的内容有哪些？ 青天白日满地红旗 青少年诉讼程序 青工技术大赛 青年团的任务 青苗法 青苗钱 静坐罢工 静态法律规范体系论 静态特征描述法 静态痕迹 静电防护 非上 非专属管辖 非专门立法机关 非中立役务 非交战国 非交战地位 非交易物 非任意性自白 非会员国 非佞折狱 非全工时 非全日停工工 非全日缺勤工时数 非八级工资制

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。