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问题	开发商破产清算赔偿顺序
释义	一、开发商破产清算赔偿顺序     房地产开发企业破产债权清偿顺序如下：     （一）签订房屋产权调换拆迁安置补偿协议的被拆迁人的支付房屋请求权;     （二）建设工程价款优先权;     （三）银行抵押权以及经预告登记的预售商品房购房人请求权，按登记先后顺序就抵押物或特定物受偿。在预售商品房消费购房人不能从破产企业无担保财产中得到清偿时，可以从抵押物变价款中分出一定比例优先受偿;     （四）破产费用及共益债务;     （五）预售商品房消费购房人请求权、消费购房人支付的定金本金（设定优先受偿上限或比例）、劳动债权（包括职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付职工的补偿金）;     （六）所欠税款及前项规定以外的社会保险费用;     （七）普通破产债权。          二、公司破产赔偿的顺序     公司破产，破产财产在优先清偿破产费用和公益债务后，首先是补偿员工应得收入。员工应得收入的支付顺序：　职工的工资和医疗、伤残补助、抚费用，应当划入职工个人帐户的基本养老保险，医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金。（补偿金按工龄计算：满一年支付一个月工资，不足一年超过6个月按一个月工资计算，低于６个月按半月工资计算）　破产财产不足以清偿同一顺序的，按比例分配。     企业法人在清偿还债前，应当从破产财产中优先拨付破产费用。破产费用是对破产财产保管、清理、处理和估价时所需要的费用。例如，破产诉讼的费用、聘任工作人员的费用等。根据民事诉讼法规定，企业法人在优先拨付破产费用后，按照下列顺序清偿债务：     （一）破产企业所欠职工工资和劳动保险费用。企业职工的权利首先应当得到保护，破产企业所欠职工工资和劳动保险费用应当优先支付，以保障广大职工重新就业前基本的生活需要。     （二）破产企业所欠税款。税收是国库的收入，税收的多少直接影响国家的财政收入，关系到国家的利益，因此，破产企业所欠的税款，也应当优先清偿。     （三）破产债权。主要指破产还债企业所欠的公民、法人或者其他组织的款项。企业法人清偿财产时，前一清偿顺序完毕后，有剩余财产的，才开始后一顺序的清偿。以此类推，一直到被执行人的财产清偿完毕。在同一顺序中，各个债权人的权利是平等的，他们之间不存在顺序先后。如果破产财产不足清偿同一顺序的清偿要求的，则按债权的比例偿付债权人的债务。     已作为银行贷款等债权的抵押物或者其他担保物的财产，一般不能作为清偿的财产。因为，作为抵押物或者其他担保物的财产在债务人不能履行义务时，实际上已转换成债权人的财产。债务人已不能对它们再行使权利。因此，民事诉讼法规定，已作为银行贷款等债权的抵押物或者其他担保物的财产，银行和其他债权人享有就该抵押物或者其他担保物优先受偿的权利。抵押物或者其他担保物的价款超过其所担保的债务数额的，超过部分属于破产还债的财产。     三、交通事故赔偿顺序是怎样的     交通事故赔偿顺序：先由承保交强险的保险公司在强险的范围内予以赔偿；不足部分，由承保商业险的保险公司在保险合同范围内予以赔偿；仍然不足的，由侵权人根据相关的法律进行赔偿。 《道路交通安全法》第七十六条第一款规定，机动车交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者险和强制险的责任限额范围内予以赔偿。     以上就是法律网小编为您介绍的关于开发商破产清算赔偿顺序的相关内容，首先，小编介绍的是开发商破产清算赔偿顺序，然后，小编又介绍了公司破产清算的程序。如果你还有其他的法律问题，请及时咨询律师处理，法律网提供专业律师，欢迎您进行法律咨询。     引用法条：     [1]《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条
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