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问题	民间房产抵押借款合同范本
释义	一、民间房产抵押借款合同范本     民间房屋抵押借款合同     甲方（出借人、抵押权人）： 身份证编号：     乙方（借款人、抵押人）： 身份证编号：     抵押物财产共有人： 身份证编号：     甲乙双方经充分协商，根据有关法律、法规，在自愿、平等的基础上，明确责任，恪守信用，订立本合同，一致达成如下合同条款：     第一条：借款金额为人民币（大写） 元整;（小写） 元。     第二条：借款期限为 。自乙方收到借款出具借条给甲方之日起计算，截止日期按借款期限类推。     第三条：借款用途：不能进行非法活动，否则承担一切法律责任。     第四条：借款利率为 每月，每月月末支付，但不得超过国家规定同期贷款四倍利率。     第五条：甲方将全部借款金额按照借款人要求分批或一次性发放借款。借款利息自乙方收到借款出具借条给甲方之日起计算，借款利息按实际用款金额和用款天数结算，利随本清。     第六条：借款人可多次、部分提前还款。借款人需要提前还款的，应提前7日通知甲方。甲方不得以任何理由拒收，但不可抗拒的原因除外。     第七条：乙方自愿用位于下面所诉房屋 套作为抵押向甲方，并自愿承担相应的法律责任。抵押物详细情况如下：     坐落： ;     产权证号： ;     产权人： ;产权类别 ;     建筑面积： ; 结构： ;     抵押人承诺本抵押物无其他所有权利瑕疵。     第八条：抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期的违约金和实现债权、抵押权的费用。     第九条：甲乙双方应在本合同签订后，本合同经公证后乙方配合甲方到房管部门办理抵押登记手续，并将他项权利证书及抵押登记证明交于甲方保管，如需交纳房产税等相关费用由乙方承担。     第十条：抵押人在抵押物抵押期间，如要行使抵押物的处分权和其他权利，应按有关法律法规办理。     第十一条：借款人如期履行合同，付清本合同约定的本息及其他费用后，本合同即告终止。本合同项下债权债务结清后甲方配合乙方到房管部门办理抵押注销登记手续，并将抵押物所有权凭证退还抵押人。     第十二条：乙方如借款期到，未能按期归还借款或未能按时付息，则应承担合同总金额20%的违约金作为补偿;借款期未到期前，在乙方按时付息的前提下，甲方不得要求乙方提前还款，否则应承担合同总金额20%的违约金作为补偿。     第十三条：本合同履行中发生纠纷，合同各方应协商解决协商不成，有权向人民法院提起诉讼。     第十四条：补充条款：     第十五条：本合同一式 份，各方当事人各持 份，公证处、房管部门各一份，均具有同等效力。     甲方 （签章）： 乙方 （签章）：     年 月 日          二、私人抵押借款合同     抵押权人（甲方）______________________     抵押人（乙方）________________________     第一条 为确保甲方与________________（以下称借款人）签订的________年____号借款合同（以下称借款合同）的履行，乙方愿意以其有权处分的位于________ 市（县）________区（镇）________路（街）________号____________房间之房产（地产）的全部权益（以下称该抵押物，具体财产情况见抵押物清单）抵押给甲方，以作为偿还借款合同项下之借款的担保。     第二条本抵押合同担保范围为借款合同项下之借款本金、利息（包括因借款人违约或逾期还款所计收的复利和加收的利息）借款人应支付的违约金和赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用（包括律师费和诉讼费）     第三条 本合同的效力独立于被担保的借款合同，被担保的借款合同无效不影响本抵押合同的效力。     第四条 本合同项下有关的评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由乙方承担。     第五条乙方不可撤销地授权甲方在本合同签订后执行本合同、借款合同、购房合同及全套有关该抵押物的证明文件到有关的房地产管理机关办理抵押的登记备案手续。     第六条乙方不可撤销地授权甲方在获得该抵押物的正式产权证明后，依有关法律法规的规定，到有关的房地产管理机关办理该抵押物的正式抵押登记手续，并将该抵押物的他项权利证书及抵押登记证明交存于甲方。     第七条 乙方须保证该抵押物的合理使用，不得把抵押物用于保险条款禁止或排除的任何方式或任何目的。     第八条 未经甲方同意，乙方不得对该抵押物作出任何实质性结构改变。因乙方违反本合同所作的改变而使该抵押物产生的任何增加物，自动转为本合同的抵押物。     第九条抵押期间，未经甲方同意，乙方不得将该抵押物转让、出租、变卖、再抵押、抵偿债务、馈赠或以任何形式处置。由此引起甲方的任何损失，由乙方承担责任。     第十条 乙方对该抵押物必须妥善保管，负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受甲方的监督检查。对该抵押物造成的任何损坏，由乙方承担责任。     第十一条 乙方负责缴付涉及该抵押物的一切税费。乙方因不履行该项义务而对甲方造成的一切损失，乙方应负责赔偿。     抵押物的保险     第十二条乙方须在取得该抵押物________日内，到甲方指定的保险公司并按甲方指定的保险种类为该抵押物购买保险。保险的赔偿范围应包括该抵押物遭受任何火灾、水灾、地震等自然灾害及其他意外事故所导致的破坏及损毁;投保金额不得少于重新购买该抵押物的全部金额;保险期限至借款合同到期之日，如乙方不履行到期还款的义务，抵押人应继续购买保险，直至借款合同项下贷款本息全部还清为止。     第十三条乙方需在保险手续办理完毕十日内，将保险单正本交甲方保管。保险单的第一受益人须为甲方，保险单不得附有任何损害或影响甲方权益的限制条件，或任何不负责赔偿的条（除非甲方书面同意）     第十四条乙方不可撤销地授权甲方为其上述保险事吸哪个的代表人，接受或支配保险赔偿金，将保险金用于修缮该抵押房屋的损毁部分或清还本合同项下借款人所欠甲方的款项，此授权非经甲方同意不可撤销。     第十五条 抵押期内，乙方不得以任何理由中断或撤销上述保险。否则，乙方须五条件赔偿甲方因此所受的一切损失。     第十六条 乙方如违反上述保险条款，甲方可依照本合同之保险条款的规定，代为购买保险，所有费用由乙方支付。     第十七条 抵押期间，该抵押物发生保险责任以外的毁损，乙方应就受损部分及时提供新的担保，并办理相应手续。     第十八条 发生以下情况的，乙方同意甲方有权提前处分抵押物：     （一）根据借款合同的约定借款合同提前到期的;     （二）乙方违反本合同第八条、第十条、第十三条、第十四条、第十五条、第十六条、第十八条;     （三）当有任何纠纷、诉讼、仲裁发生，可能对抵押物有不利影响的。     第十九条 乙方保证，在借款人不履行借款合同约定条款时，甲方有权依法就处分该抵押物的价款优先受偿。     第二十条 处分本抵押合同项下之款项，依下列次序处理：     （一）用于缴付因处理该抵押物而支出的一切费用;     （二）用于扣缴所欠的一切税款及乙方应付的一切费用;     （三）扣还根据本合同乙方应偿还甲方的贷款本息及其他一切款项。     第二十一条 处分该抵押物的价款超过应偿还部分，甲方应退还乙方。     第二十二条 乙方在遵守本合同其他条款的同时还作声明及保证如下：     （一）向甲方提供的一切资料均真实可靠，无任何伪造和隐瞒事实之处;     （二）准许甲方或其授权人，在任何合理的时间内依法进入该抵押房产，以便检查;     （三）乙方在工作单位、联络方式等发生变化时，须在十日内书面通知甲方;     （四）乙方在占有该抵押物期间，应遵守管理规定，按时付清该抵押物的各项管理费用，并保证该抵押物免受扣押或涉及其他法律诉讼。如不履行上述责任，须赔偿甲方因此遭受的损失;     （五）当有任何诉讼、仲裁发生，可能对该抵押物有不利影响时，乙方保证在十日内以书面形式通知甲方     第二十三条任何一方违反本合同任何条款，给对方造成经济损失的，应向对方支付借款合同项下贷款余额的____%违约金，违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应就不足部分予以赔偿。     第二十四条 如因履行本合同而产生任何纠纷，双方应尽量友好协商解决，协商解决不成的，由甲乙双方共同选择下列方式之一;     （一）提交该抵押房产所在地人民法院诉讼解决;     （二）提交仲裁委员会裁决。     第二十五条 争议未获解决期间，除争议事项外，各方应继续履行本合同规定的其他条款。     第二十六条 双方商定的其他条款：     （一） ________________________________     （二）________________________________     （三） ________________________________     第二十七条借款合同中的借款人按期付清合同约定的借款本息及其他费用，并履行本合同的全部条款及其他所有责任后，本合同即告终止。甲方将协助乙方到房地产行政主管部门办理抵押注销登记手续，并将抵押房产的所有权权属证明文件和收据退还乙方。     第二十八条 本合同一式____份，均有同等效力。由____方各执一份，登记机关存档一份。     抵押权人住所：____________ 抵押人住所：__________________     电话：____________________ 基本账户开户行：______________     传真：____________________ 账号：________________________     邮政编码：________________ 电话：________________________     传真：________________________     邮政编码： ___________________     甲方（公章）____________ 乙方（盖章）________________     负责人（签字）__________ 法定代表人（签字）__________     ________年______月______日 _________年________月_______日     登记机关：________________     抵押登记编号：____________     抵押登记日期：____________     三、房产抵押他项权证到期不还款的怎么处理     抵押物的他项权证登记到期，但借款人未还款，可以让借款人提供担保，如果对方不提供也不还款，立即起诉，申请法院对抵押的房产进行查封； 在这种情况下，持有他项权证的当事人就可以行使抵押权，把抵押的房产进行拍卖用来偿还债务人所欠的债务。     在正常情况下，他项权证上面的日期和约定的债务清偿期是一致的，为预防这种到期却还不还款的状况。     以上就是由法律网编辑整理收集的关于民间房产抵押借款合同范本的法律知识。合同要清晰的界定合同双方的权利义务，就合同的主要条款达成合意，以此能够一定程度的防范日后的合同风险。如果您还有其他问题的，欢迎咨询法律网律师。
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