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问题 老宅基地转卖协议书怎么写?
释义
    一、老宅基地转卖协议书怎么写？
    农村宅基地土地转让协议范本
    甲　方：　身份证：
    乙　方：　身份证：
    甲、乙双方本着责任分清、自愿有偿的原则，经双方充分的协商，现就甲方向乙方有偿转让之宅基地的土地使用权（长期使用）及上盖有一层的房产所有权事宜达成如下协议，由双方共同遵守。达成转让协议如下：
    第一条　宅基地坐落、面积
    甲方将坐落于＿＿＿＿＿＿的宅基地转让给乙方，该宅基地登记面积共＿＿＿＿＿＿平方米。具体位置东至：＿＿＿＿＿＿＿＿、南至：＿＿＿＿＿＿＿＿、西至：＿＿＿＿＿＿＿＿、北至：＿＿＿＿＿＿＿＿。上述宅基地的使用权及附属设施包括：甲方现有所在宅基地的一切建设设施及水电户口等。终身归乙方享有。
    第二条　保证此宅基地手续真实，来源合法，权属清楚，四至界限清楚。若发生与甲方有关的权属或债务纠纷，一概由甲方负责，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责全部赔偿。
    第三条　转让金额
    该宗地的转让价格为人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，大写：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整。
    第四条　付款方式及期限
    乙方向甲方预付人民币贰万元，剩余款在取得宅基地使用权证及相关手续后交付给乙方。
    第五条　宅基地交付时间：＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿日。
    第六条　房产归属
    １、在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造，房产归乙方所有。
    ２、建房手续由甲方配合办理，所涉费用由乙方承担。
    ３、房屋建成后，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。
    第七条　违约责任
    本协议签订后，任何一方均不得反悔。
    １、如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款＿＿＿＿＿＿＿＿万元，并偿付违约金＿＿＿＿＿＿＿＿＿万元，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失（包括建房、装修工程款和房地产增值部分）。
    ２、在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将宅基地使用证和相关手续办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付，甲方应支付给乙方违约金壹拾贰万元。
    第八条　本协议一式二份，双方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。
    甲　方：　身份证：
    签订日期：
    乙　方：　身份证：
    签订日期：
    公　证　人：　身份证：
    签订日期：
      
    二、宅基地证办理需要交什么材料
    １、农村宅申请报批时应分为原地翻建和异地新建两种情况分别报送相关材料。
    ２、属于原地翻建的，应报送：
    （１）农村村民用地申请书；
    （２）农村村民建设用地审批表；
    （３）户口簿复印件（与原件核对）；
    （４）原集体土地使用证书。
    ３、属于异地新建的，应报送：
    （１）农村村民用地申请书；
    （２）农村村民建设用地审批表；
    （３）户口簿复印件（与原件核对）；
    （４）属于建新交旧的，提交原集体土地使用证，申请人与村委会签定归还旧宅基地合同；
    （５）城镇规划区内的农村村民在农民新村内建住宅的，应有县人民政府农民新村批复并提交建设行政主管部门颁发的选址意见书及规划许可证。
    三、农村宅基地继承可以吗
    １、我国《土地管理法》没有明文规定，但是宅基地是农民集体财产，村民个人只有使用权，而且这一使用权具有很强的人身依附性，即村民资格。
    ２、农村宅基地使用权作为土地使用权的一部分，当然归当地的农村经济组织（村委会）所有。宅基地使用权作为一项特殊的物权，与农民个人的集体组织成员资格紧密相关，在我国《继承法》有关遗产内容的第三条中，没有涉及宅基地的内容，可见，宅基地不属于遗产，不得继承，但建造在宅基地上的房屋属于村民个人所有，是可以被继承的。
    农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。农民对宅基地只有使用权，土地则属于农民集体所有。
    农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的，报经乡（镇）审核后，报县（市）审批。经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。
    以上是法律网小编为您详细介绍的关于老宅基地转卖协议书怎么写的内容，在进行老宅基地转卖时需要遵守相关的规定，为了更好的保障双方的合法权益，避免产生纠纷，双方是需要签订老宅基地转卖协议的，若您还有什么法律上的问题，建议咨询法律网专业律师。
    
    引用法条：
    [1]《中华人民共和国土地管理法》
    [2]《中华人民共和国继承法》第三条
    
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更新时间：2025/1/15 22:20:20