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问题 农村房屋购买协议书
释义
    一、农村房屋购买协议书
    甲方：
    乙方：
    甲乙双方就位于 的一处农村房屋的买卖事项，根据我国物权法、土地管理法等相关法律规定，经充分、平等协商，自愿达成如下一致协议;
    一、本合同双方当事人均为________市_______街道___________村__________组集体成员。
    二、房屋情况：本合同项下的房屋位于_____市_____街道 ，相邻为 ，建筑面积 ，北屋 ，东屋 ，西屋 ，南屋 ，院落面积为 ，房屋登记在名下或宅地基使用权证登记在 名下。
    三、该交易房屋由甲方全额出资建造，使用的土地为______村_____组集体土地，并征得其他村民和村集体同意，可以长期占有、使用。
    四、在房屋交付给乙方前，甲方保证：
    1、本合同项下的房屋甲方享有完整的处分权利，或已征得其他权利享有人的同意，拥有处分该房屋的权利;
    2、本合同项下的房屋除乙方外未与任何第三方签订买卖协议或未因甲方个人或家庭债务与第三人签订赔偿协议、抵押协议等或未因法院判决使第三人对该房屋享有权利;
    3、如甲方违反本保证，须向乙方支付本合同全部购房价款30%的违约金。
    五、本合同项下的房屋交易价格为人民币_______万元，该价格包括该房屋使用所占土地的费用、房屋建造的费用、附属设施的价值、合理的增值价值以及应当缴付的相关税费。
    六、房款支付：自该合同双方签字之日起 日，乙方一次性付清全部款项，并将该款项汇入甲方账号为 的账户;如未按期交付房款，乙方需每天额外向甲方支付房款总额的违约金，如乙方在合同签订之日起 天仍未付清房款，甲方不经乙方同意，可以解除本合同并享有追究乙方违约责任的权利。
    七、房屋交付：乙方根据第六条将全部房款汇入甲方提供的账号之日起日内，甲方须将本合同项下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用权证、房产证等全部相关资料原件交付给乙方并负责腾空房屋;如甲方未按期交付材料和房屋，须向乙方每天支付元的违约金，直至甲方交付全部材料和房屋为止;如甲方在合同签订后一个月内，仍未交付房屋，乙方不经甲方同意，可以解除本合同并追究甲方的违约责任，因乙方未付清房款的原因除外。
    八、在接到乙方办理房产过户的书面通知后日，甲方应当根据乙方的需要，积极配合乙方办理房屋产权过户的相关手续;如甲方拒绝或无故拖延，不予以配合，甲方须向乙方每日支付元违约金，直至协助乙方办理完房产过户为止;因不可抗力、政策性或乙方自身等其他与甲方无关的原因造成无法办理过户的，与甲方无关。
    九、该房屋交付给乙方后，该房屋（包括土地、房屋及附属设施）的所有权益归乙方所有，包括但不仅限于征地补偿、拆迁补偿等;如甲方得到该上述补偿款后应当将该款项全部给付乙方，如甲方无故拖延或拒绝给付乙方，除全部给付补偿款外，须向乙方支付元的违约金。
    十、在交付房屋之日起，房屋的一切事宜与甲方无关，甲方不得以任何理由妨碍或侵犯乙方基于本合同约定而享有的占有、使用和处分房屋的权利;甲方因包括但不限于房屋买卖、个人债务等个人原因侵犯乙方的权利，造成乙方无法继续占有、使用或处分房屋的，甲方除返还本合同全部购房款外，须按照发生妨碍乙方占有、使用或侵犯乙方处分房屋权利的实质性影响之时的市场价格补偿乙方。
    十一、在本合同签订之日起，甲方未经乙方同意，不得将该房屋出卖给任何第三方：如甲方违反本约定，擅自处分房屋，甲方须返还全部购房款并支付全部购房款100%的违约金。
    十二、其他事项：
    1、如果双方就本合同事项发生争议，双方无法协商解决时应当首先请求本村村委会、所在街道办事处协调解决。
    2、双方应当请至少两名本村集体成员作为本次交易的见证人，并在本合同上签字摁手印。
    3、本合同正本一式六份，双方各持三份;自双方签字摁手印之日起生效，并持续有效。
    甲 方（签字捺印）：____________身份证号：____________
    乙方（签字捺印）：____________ 身份证号：____________
    见证人（签字捺印）：____________ 身份证号：____________
    见证人（签字捺印）：____________ 身份证号：____________
    签订时间：________________________签订地点：___________
    
    二、农村房屋买卖协议书范本是怎样的
    农村房屋买卖协议书的内容应当包括双方的基本信息、房屋的基本情况、价款及支付方式、双方的权利与义务、违约责任、争议解决的方式、村委会的盖章、签订时间等等。 《合同法》第一百三十一条规定，买卖合同的内容除依照本法第十二条的规定以外，还可以包括包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 第十二条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款： （一）当事人的名称或者姓名和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
    三、购房协议书
    卖房方（甲方）： 身份证号码：
    购房方（乙方）： 身份证号码：
    关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下：
    一、甲方将其拥有独立产权的位于XX市XX区的房屋（房屋所有权证编号：XXXXX，建筑面积XXXX平方米）以人民币XXX仟XXX佰XX拾XX万XXX仟XX佰X拾XX元整（￥XXXX元整）出售给乙方。 已方愿意以上述价格向甲方认购该房，并以购得的上述房屋向中国XXX银行XXX分行申请购房抵押贷款。
    二、甲方承诺：
    1、向乙房申请购房贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的房屋资料以备查核。
    2、保证对出售的房屋拥有独立产权。如果该房屋为共有房屋，则必须取得其他所有共有人的同意出售书面文件。
    3、保证该出售房屋未予出租。因出租所产生的任何问题由甲方承担并负责解决。
    4、自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。
    5、按照前述业务的需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续。
    6、在办理产权过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。
    三、乙方承诺：
    1、向贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的资料以备查核，并依规定支付费用。
    2、保证按原约定价格向甲方购买前述房屋，并及时将贷款所得支付甲方之售房款。
    3、将所购房屋向贷款银行申请抵押贷款。
    4、按照前述业务需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续，并承担各项费用。
    5、在办理房屋过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。
    四、本协议以乙方向贷款银行申请购房抵押贷款获得批准为正式生效条件。如果贷款银行认为乙方的借款申请不符合条件而不予批准，则甲、乙双方可以解除本协议。甲方若向乙方收取定金，应如数退还给乙方。
    五、如果贷款银行批准的贷款金额不足申请贷款额的70%，则乙方有权解除本协议。否则，乙方应履行本协议的有关规定。
    六、违约责任
    1、如果甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿因此受到的损失。
    2、如果乙方违约，贷款申请获准后没有向甲方购买房屋，应向甲方赔偿因此受到的损失。
    七、本协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。
    八、本协议自双方签字或盖章之日起生效。
    九、本协议壹式肆份，双方搁执壹份。有乙方交贷款银行或其认可的机构壹份。
    十、特别约定：
    甲方：　　　　　　　　　　　　　　 　　乙方：
    甲方授权代表签字（盖章）： 　　　　 已方授权代表签字（盖章）：
    电话： 电话：
    签订日期： 年 月 日 　　　 签订日期： 年 月 日
    农村房屋购买协议双方主体需遵守权利义务，并且按照合同规定进行，若违反了有关约定则需承担违约责任。为降低合同履行风险需事先做好安全防范。以上就是法律网小编为您介绍的关于农村房屋购买协议书的相关内容，如果对此还有疑问的话，可以咨询法律网律师进行了解。
    引用法条：
    [1]《》第六条
    [2]《中华人民共和国合同法》
    [3]《中华人民共和国合同法》第一百三十一条
    
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更新时间：2024/12/28 18:31:20