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问题	农村宅基地可以买卖了吗
释义	一、农村宅基地可以买卖了吗     农村宅基地是否可以买卖，根据《土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。由此可知农村宅基地不可以买卖。农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。          二、农村宅基地的买卖行为的法律效力     （一）买卖方为“本集体经济组织成员之间”，合法有效     根据《土地管理法》及国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》规定，由于农村宅基地由集体经济组织的特定成员使用，具有福利和保障性质，只能由本村的村民使用。因购买者是本集体经济组织成员，宅基地使用权可以在本集体成员内部流转。因此，对本集体经济组织成员之间农村房屋转让，只要转让双方所订立的转让合同符合合同法关于有效合同要件，就应当认定转让合同有效。     （二）买卖方为“本集体经济组织与外集体经济组织成员之间”，合法有效     本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋转让合同应认定有效。我国相关法律、法规虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，但对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定，而国家相关政策也无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定。因此，对这类农村房屋转让合同，只要其符合合同法关于有效合同其他要件，也应依法认定为有效合同。     （三）买方为“城镇居民”，认定无效     对农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋转让合同应认定无效。2004年12月，国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》规定：“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。”由于农村宅基地由集体经济组织的特定成员使用，具有福利和保障性质，只能由本村的村民使用。     三、农民房怎样买卖才有效     （一）农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件：     1、购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。     2、售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。     3、购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。     4、买卖经过村民委员会同意。这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。     房屋乃是人们安身立命之所，而农村房屋一般是一户一宅的模式，如果有人买农村房屋需要符合一定的条件，而且农村房屋的所有权并不属于村民自己，所以农村房屋买卖的合法与否最好还是请专业的房产律师帮忙认定一下，也可再咨询下农村房屋买卖有效的条件以及买卖相关注意事项，避免自己因买卖农村房屋而触犯法律。     以上就是法律网小编为您详细介绍关于农村宅基地可以买卖了吗的相关知识，由此可见，农村的宅基地农民只有使用权，没有所有权，宅基地可以在村里的内部进行转让，但是不能对外出售或者转让，村民可以根据规定申请宅基地，宅基地上的房屋也可以进行继承。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。     引用法条：     [1]《中华人民共和国土地管理法》第六十三条     [2]《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》
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