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问题	被查封房产买卖合同有效吗
释义	一、被查封房产买卖合同有效吗     1.购买查封房屋的买卖合同在一般情况下是有效的。     2.根据《中华人民共和国民法典》第二百一十五条的规定，当事人之间订立的有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。     3.这意味着，即使房产被查封，买卖双方真实意思表示所签订的转让合同仍应认定为合法有效。     二、民法典与合同效力     《民法典》的出台进一步明确了合同效力与物权登记之间的关系。根据民法典的规定，合同的效力并不依赖于物权登记，即使未办理物权登记，也不会影响合同的效力。     这一规定在抵押权方面表现得尤为明显，原来规定抵押不登记，抵押合同无效，但民法典规定抵押不登记只是抵押权无效，抵押合同仍然有效。          三、购买查封房产的风险     1.虽然购买查封房屋的买卖合同有效，但买受人也需要注意不能取得所有权的风险。     2.由于房地产登记机关不受理转让登记，买受人无法取得查封房产的所有权。因此，在购买查封房屋时，买受人应充分了解相关风险，谨慎决策。     3.同时，如有需要，可以寻求专业法律咨询服务，以确保自身权益得到保障。     综上所述，购买查封房屋的买卖合同在一般情况下是有效的，但买受人需要注意不能取得所有权的风险。在进行此类交易时，应充分了解相关法律规定，并在必要时寻求专业法律咨询服务。     想购买查封房产但担心权益受损？法律网法律小助手为你提供全方位的法律咨询服务，帮助你了解风险并保障自身权益。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第二百一十五条
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