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问题 工程合同签订注意事项细节
释义
    一、工程合同签订的注意事项是什么
    1、发包人和承包人的名称或者姓名和住所;
    2、工程概况：指工程的地点、内容、承包范围、承包方式、工程性质、定额工期总天数、开工日期、竣工日期、质量等级、合同价款等;
    3、合同文件及解释顺序;
    4、合同文件使用的语言文字、标准和适用的法律;
    5、图纸的提供，指提供图纸日期、套数、保密要求、费用的承担等;
    6、甲方住工地代表，任命书、委任书;监理总工程师等;
    7、乙方住工地代表，任命书等;
    8、甲方的工作，如施工条件（水、电、电讯成份的时、要求，地下管线资料的提供时间，办理证件、批件的名称、时间等）
    9、乙方的工作，如：提供施工计划，报表名称及完成时间，施工保卫要求，向甲方提供办公、生活设施及费用承担，交通、噪音管理，工程成品、古树、地下管线的保护要求、费用承担，施工现场卫生要求等;
    10、进度计划，如乙方提供施工的组织计划、进度时间，甲方监理确认时间等;
    11、延期开工，推迟开工的原因、日期、顺延的时间等;
    12、暂停施工，暂停的时间、原因、费用的承担、违约责任等;
    13、工程的延误，指工程量变化、设计的变更、不可抗力、违约责任等;
    14、工程提前，比定额总天数提前××天，采取赶工增加的经济支出，甲方应提供的条件，每提前竣工一天奖励金额和计算方法等;
    15、质量检查和返工，返工的原因、费用的承担、工期的顺延等;
    16、工程质量，约定的质量等级、违约责任等;
    17、隐蔽工程和中间验收，验收的部位、时间、内容、继续施工条件等;
    18、试车（应按承包范围确定）试车的内容、时间、地点，甲方应提供的条件、双方的责任、费用的承担等;
    19、验收和重新检验，参加验收的人员、验收工期、费用的承担、造成损失的赔偿等;
    20、合同价款的调整，发生什么情况下工程造价可调整;
    21、预付工程款，时间、比例等;
    22、工程量的核实确认，甲、乙双方核实工程量报告的时间要求;
    23、工程（进度款）的支付，支付的时间、方式、违约责任;
    24、甲方供应材料设备，设备材料的种类、规格、质量等级、到货地点、费用的承担、违约责任、损失的赔偿等;
    25、乙方采购材料设备，采购的名称、规格、型号、合格证明、甲方验收时间违约责任、质量不合格的解决办法、费用及损失的承担、因此延误工期的责任等;
    26、设计的变更，设计变更的提出、费用的承担、工期的顺延等;
    27、确定变更价款， 变更价款的支付方式、工期的顺延等;
    28、竣工验收，提交竣工验收报告日期、验收的时间、达不到要求工程应顺延等;
    29、竣工结算，乙方提供结算报告、尾款的支付、工程的保修期等;
    30、保修，应签订保修合同，乙方向甲方交付保修抵押金;
    31、争议的解决方式;
    32、违约责任;
    33、索赔，如甲方未按合同约定履行各项义务、支付各种费用、顺延工期、赔偿损失、乙方可以向甲方以书面形式进行索赔;
    34、安全施工，甲、乙双方对安全的责任、事故费用的承担等;
    35、地下障碍和文物的处理，影响施工费用的承担;
    36、工程的分包，发包责任的承担、发包的结算等;
    37、不可抗力;
    38、保险（如有时），保险的内容、金额、费用承担等;
    39、工程停建或缓建，原因、费用的承担等;
    40、合同生效与终止的期限;
    41、合同份数。
    
    二、商品房买卖合同签订注意事项
    （1）签订商品房买卖合同时购房者要具有强烈的合同意识，知道在合同中尽可能地争取自己的合法权益。因此，在签订合同前一定要认真、完整地阅读合同：提出质疑，对于不理解的地方要认真调查清楚。
    （2）签订合同前要了解开发商的基本情况，包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件，如营业执照、资质证书及“五证”等。
    （3）合同文本是否规范。应了解开发商所使用的合同文本是不是建设部和国家工商局联合制定的统一的商品房买卖合同示范文本，如果不是，应当提出疑问并特别注意合同条款的内容。
    （4）所售商品房是否巳作了抵押。购房者在买房前，一定要弄清楚所购房屋的基本情况，如果房产在购买前就设定了抵押并不能如期解除抵押关系，抵押权人就有可能随时要求实现抵押权，这样，购房人不仅不能顺利取得房产证，甚至会陷入一场纠纷之中。
    （5）购房者在签订合同时，要对开发商在售楼书、广告中许诺的事项进行核实，并在合同中进行约定，否则购房人的权益很难得到保护。
    （6）关于付款方式。如果在合同中选择分期付款，应尽可能增加付款次数、拉长付款的间隔时间，以便减少付款后逾期交房的风险。
    （7）关于装修标准和设备标准。购房者不能只单纯地信任样板间或广告、售楼书等宣传品中对装修的许诺，而应在购房合同中将房内外的装修和设备设施的种类、型号、品牌、颜色、位置、方向等内容约定清楚，这样才能最大限度地保护自己的利益。
    （8）关于房屋面积。在签合同时应与开发商明确约定商品房的建筑面积、套内建筑面积、共有分摊建筑面积及面积误差比为多少，根据全国的建筑水平和（商品房销售管理办法）的规定，开发商有能力和义务将建筑面积的误差比限定在3%以内，购房者应根据选择的计价方式，对建筑面积的误差比进行限定，并约定相关的违约责任。
    （9）关于交房期限。开发商对延期交房常借故推脱责任，因此在签约时购房者应注意不可抗力以外的逾期交房原因，而不能让开发商任意地列举一些牵强的理由。
    （10）违约责任。签约的目的是为房屋出售后出现的违约情形而提前设置一些防范条款，对违约的内容、违约的责任应尽可能用可以衡量的标准确定下来，这样便于操作。
    （11）解决争议的办法。当双方当事人不能协商解决争议时，商品房买卖合同列举了两种解决办法：一是提请仲裁，二是提起诉讼。两者只能择其一，如果双方合法地选择了仲裁条款，将不能再向法院起诉。
    （12）签订补充协议。对商品房买卖合同中未尽事项要进一步补充，如：将开发商做出的口头的或广告中的承诺以补充协议的形式确定下来其内容，只有这样，才能有力地约束开发商，维护自己的权益。
    三、租房合同注意事项
    1、 租赁合同之租期条款
    在合同中，约定租赁物的租赁期限，明确租赁的具体起止日期，如承租方超过租赁期使用租赁物，应支付给出租方超时使用的租金。
    2、 租赁合同之租金条款
    在合同中，明确约定租金的支付方式，以现金支付或是通过银行转账的方式（采用银行转账需写上户名、银行账号），实行按月支付、按季还是年支付等。
    在合同中，明确约定租金支付时间，应于每月的具体日期支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按期支付，应支付迟延租金或违约金或出租方可解除合同。
    3、 租赁合同之保证金条款
    在租赁物租赁合同订立时，合同双方当事人都尽量避免风险，预防欺诈，承租方应在合同订立前交给出租方一定的保证金或押金，应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。同时对于保证金退还的条件，应进行明确约定。
    4、 租赁合同之转租条款
    在合同中明确约定承租方是否可以转租。
    5、 租赁合同之维修责任条款
    在合同中，对维修责任进行明确约定，出租方应确保租赁物符合约定用途，但也可以约定由承租方承担维修义务。
    6、 其他事项
    在合同中，建议根据实际情况对双方权利义务、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚，以降低合同履行风险和保证合同顺利履行，并尽可能保障双方的合法、合理利益。
    综合上面所说的，租房合同到期了，说明双方的关系就不存在了，只果到期了不想续签的话，就必须要提前通知对方，这样的程序才算是合法的，但如果一方在条款中作出违约的责任，那么就要赔偿对方的违约金，所以，任何事情双方都要协商好，这样才能保护好自己的个人利益。
    以上就是法律网小编为大家解答的关于工程合同签订注意事项细节问题的相关法律知识内容了，综上所述呢，我们可以了解到建设工程的价款必须明确，按定额价、包干价还是协议价，以及付款进度和方式也要明确。材料、设备供应条款、争议解决与工程分包条款、违约条款。如果您还有其他问题，欢迎咨询法律网律师。
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更新时间：2024/12/29 7:46:18