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问题	商住两用房产权到期后是否可以续期
释义	一、商住两用房产权到期后是否可以续期     商住两用房产权到期后可以申请续期，业主可以联合提出申请。根据相关规定，房屋所有权是永久的，没有期限限制，但土地使用权是有期限的，土地使用权到期后申请续期获批准的，应缴纳续期费用。     《中华人民共和国民法典》第三百五十九条     住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。     非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。     二、房屋产权何时开始计算     房屋产权从开发商取得土地的使用权之日起开始计算。     我们通常所说的房屋产权期限实际上是房屋所占土地的使用期限，根据土地性质不同，一般有40年、50年以及70年，其起算时间是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。     法律网提醒您，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：     （一）居住用地70年；     （二）工业用地50年；     （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；     （四）商业、旅游、娱乐用地40年；     （五）综合或者其他用地50年。          三、房屋产权证手续怎么办理     1.申请人携带身份证明材料、登记申请书等材料到不动产登记机构办理；     2.受理申请，审查材料；     3.必要时对申请登记的不动产进行实地查看；     4.受理登记申请之日起30个工作日内办结手续，发放房屋权属证书。     《不动产登记暂行条例》第二十条的规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。     引用法条：     [1]《不动产登记暂行条例》第二十条     [2]《中华人民共和国民法典》第三百五十九条     [3]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第一十二条
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