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问题 房屋产权到期是什么意思
释义
    一、房屋产权到期是什么意思
    意思就是房屋的土地使用权是有年限的,到期之后就失去了该土地的使用权。
    
    二、房屋产权70年是什么
    土地是归国家所有的,一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。 实际上,商品房的土地实际使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,最短也得1-2年,到你手里使用年限就不到70了,如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了,况且住宅楼的设计使用年限是50年幅度,房屋达到设计使用年限便不能再用了。 70年后,国家有权收回土地移作他用,但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金,继续享有土地使用权。
    在我国法律规定中,“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念,土地使用权出让的最高年限是:居住用地70年,70年土地使用期满后,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补缴土地出让金。
    根据这一条例,购房人取得的商品房使用权限必须也只能建立在70年土地使用权的基础上。而房屋开发商从土地管理部门获得土地批租权后,土地使用权进入市场流通。
    三、房子70年产权到期后房子归谁
    70年后,房屋的所有权依然是购房者的,但是房子的建设用地使用权是国家的,只是购房者需要依法进行缴费续期。
    土地使用权续费问题的法律安排,还在研究制定中——2016年11月,中共中央、国务院发布《关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》明确指出:“研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排,推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。”
    不过,根据国土部办公厅的说法,在尚未对住宅建设用地等土地使用权到期后续期作出法律安排前,少数住宅建设用地使用权期间届满的,可以不需要提出续期申请,不收取费用,正常办理交易和登记手续。
    换言之,在尚未对住宅建设用地等土地使用权到期后续期作出法律安排前,70年产权届满的,全部免费续费。
    以上就是房屋产权到期是什么意思的相关内容。通过上述内容我们可以知道,房屋的土地使用权是有年限的,到期之后就失去了该土地的使用权。如果还有什么不理解或者遇到什么问题,可以咨询法律网律师,他们会给您专业的建议。
    
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更新时间:2025/3/16 8:51:17