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问题	房屋租赁违约金及违约责任如何承担
释义	一、房屋租赁违约责任如何承担 　　1、出租人的违约责任     （1）未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。     （2）交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理；承租人有权要求支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。     （3）出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。      　　2、承租人的违约责任     （1）未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限（私房租赁为6个月）的，出租人得解除合同。     （2）对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。     （3）擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并得请求支付违约金。     房屋租赁违约金及违约责任如何承担。           　　二、租赁合同的法律特征     1、租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。     2、租赁合同是双务合同、有偿合同。     3、租赁合同是诺成合同和不要式合同。     4、租赁合同是一种具有确定期限的合同。租赁合同具有临时性的特征，不能永久使用。      　　三、房屋租赁时违约金该怎么约定     依据我国相关法律的规定，房屋租赁时违约金应该由租赁双方约定，但约定违约金的数额是不能超过造成损失的百分之三十的。     《中华人民共和国合同法》     第二百一十三条 【合同的主要条款】租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。     《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》     第二十九条 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。     当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。     可以看到，网友们对于房屋租赁违约金及违约责任如何承担有了一定的解答，在买房子时尽量先做好准备。网友们如果碰到这种情况，一定要及时准备好相关材料，以免出现问题。如果网友们还有其他疑问，欢迎向法律网小编和律师咨询，我们会提供专业的法律咨询和帮助。           引用法条：     [1]《中华人民共和国合同法》第两百一十三条     [2]《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第二十九条     [3]《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第一百一十四条
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